Анна ОМ. В чем заключается работа "Сахалинского ипотечного агентства"? Какие на сегодняшний день существуют программы поддержки? Как стать их участником? Обо всем этом, а также о многом другом рассказал генеральный директор Агентства Геннадий Осипов. На сайте ИА SakhalinMedia завершилась интернет-конференция. В течение одной недели, с 24 по 31 октября включительно, читатели задавали интересующие их вопросы.
Напомним, "Сахалинское ипотечное агентство" работает на Сахалине с 2015 года. Основной целью его создания было развитие строительства жилья, доступного для широких слоев населения, включая строительство многоквартирных домов для сдачи в наем.
Все, что нужно знать об ипотеке — расскажут сахалинцам из первых устКроме того, Агентство призвано внедрять на территории Сахалинской области новые механизмы реализации жилищных программ, способствующих улучшению жилищных условий населения Сахалинской области и стимулировать частную инициативу граждан, формировать условия для создания жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе жилищно-строительных кооперативов.
Особое место в работе агентства занимает поддержка индивидуального жилищного строительства.
Всего в интернет-конференции были заданы 17 вопросов. Большинство из них посвящены теме льготной ипотеки.
"Написано, что льготный ипотечный займ предоставляется по ставке от 0 до 7% участникам государственной программы. О какой программе идет речь? Как стать участником этой программы?" — интересуется один из читателей.
"На территории Сахалинской области в настоящее время действует подпрограмма "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020гг". К участникам подпрограммы относятся следующие категории: молодые семьи, семьи с детьми— инвалидами, семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, молодой ученые и специалисты, работники бюджетной сферы, многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, ветераны боевых действий, участники программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающих приобрести жилье за свой счет. Дополнительной мерой поддержки для перечисленных категорий граждан является предоставление АО "Сахалинское ипотечное агентство" льготного ипотечного займа. Базовая ставка по займу составляет 7% годовых, для семей с двумя детьми 3,5% годовых, с тремя 0% годовых, для многодетных семей, ветеранов боевых действий, инвалидов и для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающих приобрести жилье за свой счет – 0%. Агентство выступает генеральным подрядчиком в строительстве. Списки участников данной программы формируются уполномоченными органами муниципального образования. (Если Вас интересует город Южно— Сахалинск — то уполномоченным органом является Управление жилищной политики Администрации города). Главным критерием участия в данной программе является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Если Вы нуждающиеся в улучшении жилищных условий — то по вопросу вступления в данную программу Вам необходимо обратится в уполномоченный орган муниципального образования (Администрацию города). Также предоставление льготного ипотечного займа возможно и без участия в государственной программе. Главный критерий — нуждаемость в улучшении жилищных условий", — отвечает Геннадий Осипов.
"Здравствуйте! Служу по контракту в Южно-Сахалинске в военной части, мне 24 года, детей и жены нет, могу ли я получить льготную ипотеку на покупку однокомнатной квартиры не в новом доме? И если да, то как понять на какую сумму можно рассчитывать?", — поступил вопрос в интернет-конференции.
"Покупка жилья на вторичном рынке (приобретение у физического лица) не финансируется", — поступил ответ от Агентства.
Не забыли упомянуть и о строительстве жилья на так называемых ДВ-гектарах. Выяснилось, что люди в области пока не стремятся получать займ для этой цели.
"Какое количество ипотечных займов для получателей ДВ-гектара уже выдано? Есть ли счастливые примеры?" — поступил на сайт довольно интересный вопрос.
"В настоящее время в Агентство не предоставлено ни одного пакета документов для оформления льготного ипотечного займа на индивидуальное жилищное строительство на дальневосточном гектаре. В связи с этим, ни одного займа еще не предоставлено", — рассказал Осипов.
Что касается пакета документов, то и эта тема не осталась упущенной. Один из читателей ИА SakhalinMedia прислал, скорее, претензию, нежели вопрос. Но и на это в Агентстве нашелся ответ, который показал, что при оформлении ипотеки человек не должен проходить девять кругов ада. По словам Геннадия Осипова, почти все требуемые документы уже есть у человека на руках.
"Почему такой огромный объем документов надо собирать??? Пока сделаешь десять раз перехочешь, ведь я не юрист, а, чтобы все сделать, надо либо денег кому-то заплатить или самой стать юристом!!! Оказывают ли у вас юридическую помощь обычному человеку?" — возмутился человек.
Сахалинское ипотечное агентство расширило список получателей льготного займа"Сбор документов не требует юридической помощи, большинство документов находится у Вас на руках. Остальные документы необходимо запросить в соответствующих органах. Предоставление ипотечного займа подразумевает принцип его возвратности, согласно анализа платежеспособности. Подробный Порядок выдачи льготного ипотечного займа и список документов размещены на официальном сайте агентства www.sakhipoteka.ru. В случае возникновения у вас вопросов по сбору пакета документов – Вы можете обращаться в Агентство по телефону 8(4242)31-25-31", — объяснил гендиректор ипотечного агентства.
Стоит отметить, что некоторые вопросы были заданы от жителей других регионов. К примеру, одна семья из Магадана планирует взять земельные участки на Сахалине и заняться овцеводством.
"Хотим взять с супругой и детьми четыре гектара земли на Сахалине и заняться овцеводством. Сами мы с Магадана и, если у нас нет прописки где-то на Сахалине, можем ли мы рассчитывать,что удастся получить льготную ипотеку на строительство собственного дома на гектаре?" — спросили из Магадана.
"На момент заключения договора займа и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания на территории Сахалинской области. Обязательное условие выдачи займа на цели строительства жилого дома – допустимое разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства. Также, стоит отметить, что выдача льготного ипотечного займа производится при условии передачи в залог Агентству недвижимости, находящейся в собственности Заемщика. Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается ТОЛЬКО официальными доходами (например, справка по форме 2-НДФЛ).
Правила для ознакомления расположены по ссылке, — рассказал Осипов.
Были и такие читатели, которые интересовались не "абстрактными вопросами", а рассказывали о конкретных проблемах. К примеру, будет ли вестись строительство арендного дома в Ногликском районе. Обращающийся объяснил, что из-за постоянно приезжающих вахтовиков жилье там очень дорогое. По словам Геннадия Осипова, в настоящее время Агентством ведется работа с администрацией муниципального образования по вопросу предоставления перспективного земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, предназначенного для сдачи в коммерческий найм. Планируемые сроки начала строительства — второе полугодие 2018 года.
Ознакомиться со всеми вопросами и ответами можно на странице интернет-конференции — ЗДЕСЬ.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Процедуру оплаты аренды за земельные участки упрощают в Южно-Сахалинске
Семь сахалинских многодетных семей оформили льготную ипотеку на строительство домов
На Сахалине жители арендных домов смогут выкупать свои квартиры, используя ипотечный займ
