С приближением лета россияне всё чаще задумываются об установке кондиционеров, однако парламентарии призывают перед покупкой изучить юридические тонкости. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил, как монтировать сплит-систему законно, чтобы не пришлось её демонтировать по решению суда. Главное условие — согласие не менее 2/3 собственников жилья.
Депутат напомнил, что Жилищный кодекс относит ограждающие конструкции к общедомовому имуществу. Минстрой в январском разъяснении этого года подчеркнул, что самовольное использование несущих стен, откосов или отливов под установку личного оборудования недопустимо.
Требуется решение общего собрания собственников. Минстрой прямо указал, что для монтажа блока с креплением к общему имуществу необходимо заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, — пояснил парламентарий.
Якубовский отметил, что такая позиция уже устоялась в судебной практике. Верховный суд подтвердил: размещение кондиционера на фасаде без одобрения соседей является нарушением режима общей долевой собственности. Один владелец квартиры фактически присваивает часть общего имущества в личных целях без согласия остальных, что служит прямым основанием для судебного иска о демонтаже.
Управляющая компания или ТСЖ могут помочь лишь технически — подсказать безопасное место для монтажа, требования к отводу воды и уровню шума. Однако решение о том, можно ли использовать фасад, принимают исключительно сами собственники. Именно такой подход, резюмировал депутат, будет единственным юридически безопасным способом обзавестись прохладой в квартире.