Покупка жилья, будь то вторичный рынок или новострой, всегда сопровождается определенными рисками. В последнее время, когда аферисты оставляют десятки людей без денег и жилья, будущие покупатели все больше задаются вопросом: как максимально обезопасить себя при покупке квартиры? ИА SakhalinMedia обратилось к эксперту в сфере недвижимости, который рассказал, какое жилье покупать наиболее безопасно и какие гарантии есть для будущего покупателя.
В 2025 году стало известно о ряде случаев мошенничества, связанных со строительством индивидуальных жилых домов. Некоторые из схем аферистов брали свое начало еще в 2020 году и тянулись несколько лет вплоть до того, как раскрылся обман.
Схема во всех случаях одна и та же: получили деньги и пропали. Так, в сентябре прошлого года осудили застройщика, который по аналогичной пообещал построить жилые дома на сумму 24 млн рублей, но строительство не завершил, при том, что потерпевшие уже оплатили работы.
В другом похожем случае, о котором стало известно в ноябре, десять жителей Сахалина отдали почти 12 млн рублей застройщику, но так и не получили никакого результата: исполнитель проложил коммуникации и фундамент, а затем исчез без следа.
В декабре прошлого года в это же время прояснилась еще одна схема мошенничества с более крупными суммами: 46 млн рублей ущерба и восемь обещанных индивидуальных жилых домов. Рекордсменом в серии актов мошенничества стало дело на 200 млн рублей: в отношении застройщика завели 33 уголовных дела.
Помимо серийного мошенничества в сфере ИЖС, россияне в прошлом году стали свидетелями громкого разбирательства по делу Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру, по ее словам, под влиянием мошенников. Позже суд признал сделку о продаже недействительной, постановил изъять квартиру у покупательницы и вернуть ее Долиной.
Этот случай стал прецедентом и вызвал общественный резонанс: люди начали опасаться совершать любые сделки с недвижимостью на вторичном рынке, опасаясь, что их также могут аннулировать из-за неких мошенников, которые вынудили человека продать жилье.
На фоне подобного массового мошенничества в сфере строительства будущие покупатели жилья, особенно того, что еще по факту находится на этапе стройки, начинают задумываться: не случится ли что-то с застройщиком и не окажется ли вся эта стройка одной большой профанацией с целью наживы?
Как рассказала ИА SakhalinMedia руководитель агентства недвижимости "Южный Город", президент Гильдии риэлторов Сахалина, член национального совета Российской Гильдии Риэлторов Юлия Гулай, обман при покупке жилья в новострое почти невозможен.
Мошенничество здесь практически исключено благодаря системе эскроу-счетов: деньги покупателя лежат в банке, и застройщик не имеет к ним доступа до сдачи объекта. Риск недостроенного жилья на первичном рынке — это прежде всего риск самого застройщика, а не покупателя. Если дом не достроят, человек просто заберет свои деньги из банка, а застройщик в этом случае теряет все, потому что он строил на заемные средства под высокий рыночный процент, — рассказала специалист.
Риэлтор отметила, что благодаря системе эскроу-счетов покупка новостроя "на котловане" сейчас встречается редко — цена квартиры на этапе фундамента и в почти готовом доме фактически сравнялась. Покупатели предпочитают не ждать полного завершения строительства, а покупать жилье в уже готовых новостройках.
Юлия Гулай. Фото: предоставлено агентством недвижимости "Южный Город"
Помимо этого, по словам Юлии Гулай, при покупке жилья на вторичном рынке риски также минимальны, если сделка идет через квалифицированное агентство. В этом случае главный риск — это не мошенники, а юридические нюансы, например, банкротство продавца уже после сделки.
Эксперт подчеркнула, что главный залог безопасной сделки при покупке любого вида недвижимости — это работа с профессионалами. "Я всегда советую запрашивать у своего агента по недвижимости его квалификацию: какое обучение он проходил, чем подтверждены его навыки. В нынешних реалиях — это ваша главная защита", — подытожила риэлтор.