Квартира или частный дом — два основных вида жилой недвижимости со своими плюсами и минусами. Россияне, в том числе и сахалинцы, при выборе в пользу ИЖС отмечают важные для них плюсы такого вида жилья: своя территория и парковка у дома, отсутствие соседей за стеной и собственное личное пространство, которое не нужно ни с кем делить. В последнее время в регионе все больше будущих покупателей недвижимости отдают предпочтение ИЖС. Корр. ИА SakhalinMedia изучил рынок строительства и узнал, какие предложения есть для желающих обзавестись собственным домом.
Почти половину всей общей жилплощади, введенной в России в 2025 году, составило индивидуальное жилищное строительство. Аналогичная ситуация и на рынке строительства как в целом Дальневосточного ФО, так и Сахалинской области. Так, за минувший год сахалинцы и курильчане построили 1824 частных дома общей площадью 187 тыс. кв. метров. Всего на территории области за прошедший год введено почти 400 "квадратов" жилой недвижимости.
Как следует из статистики ДОМ.РФ, с января по март этого года в эксплуатацию вводили только частные дома — их общая площадь составила 45 тыс. кв. метров. В управлении Росреестра отметили, что темпы ИЖС за первый квартал года свидетельствуют об устойчивом спросе на частное жилье как в городской черте, так и за ее пределами. Так, с начала года в регионе зарегистрировали почти 500 частных домов — это на 17% больше, чем за январь-март прошлого года.
По открытым данным, сейчас в регионе услуги ИЖС предлагают 73 компании, и лишь 17 из них имеют реальный опыт в возведении частных домов. У остальных размещены проекты домов, которые они могут построить по заявке — в среднем их от 1 до 7, а у некоторых, особенно ИП, "портфолио" и вовсе пустое.
Если говорить о тех застройщиках, кто фактически занимаются строительством на Сахалине, то у четырех из 17 репутация запятнана нарушениями сроков. По информации ДОМ.РФ, у "Строительная компания №1" в работе сейчас шесть домов — три из них строятся с задержкой, а из шести уже построенных по срокам "не прошел" один дом.
Застройщик "ИП Шуина Марина Константиновна" провалил сроки единственного готового дома, а сейчас строятся еще два, и пока без задержек. У "СТК"САХАЛИНСТРОЙ" и "РегионСтрой" пока реализованных проектов нет, но из двух строящихся домов сейчас по одному уже выявлены нарушения сроков.
Застройщики ИЖС. Фото: ДОМ.РФ
Что касается предложений для покупателей, то все 17 застройщиков могут оформить строительство с эскроу. Также, помимо собственно строительства, три компании предлагают производство домокомплектов.
Несмотря на то, что застройщиков на Сахалине всего 17, будущим заказчикам частного дома на острове доступно 854 проекта ИЖС, половина из них — это дома площадью более 100 кв. метров. Большинство из домов готовы построить компании из других регионов, которые заявляют о возможности строительства по заявке сразу в нескольких субъектах страны.
В этом случае выбор ограничивается лишь здравым смыслом и финансовыми возможностями покупателя: стоимость проектов стартует от 2,2 млн рублей и заканчивается 39 млн рублей, а площадь варьируется от 23 до 451 "квадратов".
Если рассматривать предложения от сахалинских застройщиков, то выбор сужается до стандартного "среднестатистического" частного дома. Средняя "квадратура" от местных исполнителей варьируется в пределах 60-70 кв. метров, а цена сравнима с квартирами в новостройке — около 9-12 млн рублей, хотя есть варианты и других категорий.
Самые низкие по цене дома стоят от 3,2 млн рублей, и в целом они одинаковы и по площади — около 30 кв. метров. Варианты из премиум-класса стартуют в цене от 19 млн рублей, а площадь составляет около 160 кв. метров и выше.