Вторичка без риска: чек-лист сахалинского эксперта по безопасной покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке — серьёзное вложение, где каждый этап требует внимания. Президент Гильдии Риэлторов Сахалина, член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов, руководитель АН "Южный Город" Юлия Гулай рассказала ИА SakhalinMedia, как проверить объект и продавца, чтобы исключить риски и защитить свои интересы.

Правовая экспертиза — фундамент безопасной сделки

По словам президента Гильдии Риэлторов Сахалина, прежде всего необходима тщательная проверка юридической чистоты объекта. Комплексная правовая экспертиза включает несколько ключевых блоков.

Проверка собственника:

• действительность паспортов;
• дееспособность;
• семейное положение и наличие согласия супруга на продажу объекта.

Также необходимо провести анализ истории переходов права собственности за последние 10–15 лет — это позволяет выявить сомнительные сделки и потенциальные риски. Не стоит забывать и о проверке на наличие наследственных дел: если квартира получена по наследству, важно убедиться, что учтены права всех наследников.

Кроме того, Юлия Гулай рекомендует провести проверку продавца на банкротство через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — это исключит риск оспаривания сделки кредиторами в будущем, а так же выявить обременения (ипотека, арест, рента, аренда) по выписке из ЕГРН.

Особое внимание стоит уделить материнскому капиталу. Если он использовался при предыдущих сделках, нужно убедиться, что всем членам семьи были выделены доли в собственности. Отсутствие выделения долей — серьёзное нарушение, которое может привести к оспариванию сделки органами опеки.

Финансовая чистота также важна, нужно подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту.

Проверка объекта недвижимости

Параллельно с юридической проверкой необходимо изучить сам объект. Важную роль играет техническое состояние дома, год постройки и фактический износ здания, материал стен, состояние фасада, кровли, фундамента. Стоит обратить внимание и на состояние квартиры. Осмотреть несущие конструкции стен, полов, потолков, оценить состояние сантехники и электропроводки. Также проверить документы на любые изменения в планировке.

По словам Юлии Гулай, важно не только состояние дома и квартиры, а также его окружение и инфраструктура:

• транспортная доступность;
• наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов;
• экология района;
• перспективы развития района (планируемое строительство дорог, объектов инфраструктуры).

Ключевые рекомендации эксперта

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке, Юлия Гулай советует:

• доверить правовую экспертизу профессионалам — риелторы и юристы берут на себя полное сопровождение сделки;
• проверять только оригиналы документов;
• использовать безопасные способы расчёта;
• фиксировать все договорённости в письменном виде.

Комплексная проверка по всем перечисленным пунктам гарантирует безопасность сделки и защищает ваши интересы, — подчёркивает эксперт.

Смотрите полную версию на сайте >>>