Впервые за долгое время в России зафиксирован случай, когда в городе-миллионнике аренда однокомнатной квартиры оказалась выгоднее покупки. Пока такая динамика зафиксирована в Нижнем Новгороде. Впрочем, тренд расширяется. Уже в ближайшее время число таких городов может вырасти до четырех. Об этом сообщает "РБК-Недвижимость".
По данным издания, соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших российских городах изменилось Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллионников, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до семи.
Согласно данным исследования, Нижний Новгород пока оказался единственным российским мегаполисом, где индекс price-to-rent превысил отметку 20. Такой показатель означает, что аренда жилья сейчас финансово выгоднее покупки. Аналитики рассчитывали индекс для однокомнатных квартир площадью 37 квадратных метров. К слову, еще осенью прошлого года ситуация была совершенно другой. Тогда индекс в Нижнем Новгороде составлял чуть больше 15. При таком показателе покупка жилья считается несколько выгоднее аренды.
Главная причина перемен заметный рост цен на квадратные метры. За последние полгода стоимость однокомнатных квартир в Нижнем Новгороде увеличилась сразу на 16% и достигла в среднем 7,3 миллиона рублей. А вот в сегменте съемного жилья ситуация обратная. Аренда стала дешевле: средняя ставка снизилась на 13% — до 30,1 тысячи рублей в месяц.
Эксперты отмечают, что похожий тренд постепенно появляется и в других российских миллионниках. В целом по стране квартиры продолжают дорожать, а рынок аренды показывает обратную динамику. По данным исследования, вплотную к Нижнему Новгороду по показателям уже приближаются Казань с индексом price-to-rent 19,10, а также Санкт-Петербург и Москва, где показатели составляют 18,47 и 17,85 соответственно.