Запущенная по поручению президента РФ Владимира Путина в декабре 2019 года программа "Дальневосточная ипотека" меньше чем за год дала возможность более 700 сахалинским семьям обзавестись собственными квадратными метрами или улучшить уже имеющиеся жилищные условия. ИА SakhalinMedia расскажет об опыте получения льготной ипотеки сахалинцев Марины и Юрия — молодой семьи, которая была в числе первых участников программы в области.
"Дальневосточная ипотека" предоставляется по рекордно низкой ставке — всего 2%. Максимально возможная сумма — 6 млн рублей, а максимальный срок — 20 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%, но в Сахалинской области действуют различные программы поддержки молодых семей, сертификат по которым можно использовать в качестве первоначального взноса.
По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, курирующего реализацию льготной ипотеки в регионе, почти за 9 месяцев действия программы на Дальнем Востоке от сахалинцев и курильчан поступило более 2650 заявок на получение кредита. Займы на приобретение собственного жилья получили 768 семей. Общая сумма выданных банками ипотечных средств в островном регионе достигла 3 млрд 545 млн рублей.
Марина и Юрий из Южно-Сахалинска начали планировать покупку собственной квартиры еще в 2015 году, когда у них родилась дочка. Процентные ставки по ипотечным займам на тот момент времени казались неподъемными. Через какое-то время они вступили в программу поддержки молодых семей и встали в очередь на получение сертификата на улучшение жилищных условий. Осенью 2019 года в ходе Восточного экономического форума президент России Владимир Путин дал поручение Минвостокразвитию совместно другими министерствами разработать программу "Дальневосточная ипотека" под 2%. Одновременно с этим стало известно, что к концу года очередь по сертификату дойдет и до семьи наших героев. Марина и Юрий поняли, что настал нужный момент: заранее подобрали и забронировали под себя квартиру в строящемся в областном центре жилищном комплексе на пересечении улиц Пограничная и Комсомольская и начали ждать старта программы.
Строящийся жилищный комплекс в Южно-Сахалинске. Фото: ИА SakhalinMedia
— Так удачно сложилось, что в ноябре 2019 года мы получили жилищный сертификат на троих по программе поддержки молодых семей, а в декабре стартовала программа "Дальневосточная ипотека". Мы оперативно собрали все документы и практически сразу отправились в банк. Честно сказать, мы волновались и переживали, но на деле все документы были оформлены быстро и без особых проблем, — рассказала Марина.
Молодая семья выбрала двухкомнатную квартиру с огромной гостиной, совмещенной с кухней. Стоимость квартиры на этапе строительства составила 7,4 млн рублей. В качестве первоначального взноса воспользовались жилищным сертификатом и своими небольшими накоплениями. В итоге займ в рамках "Дальневосточной ипотеки" составил 4,5 млн рублей сроком почти на 20 лет.
Из проекта жилого комплекса "Авангард" на пересечении улиц Пограничная и Комсомольская в Южно-Сахалинске. Фото: авангарддом.рф
— До появления "Дальневосточной ипотеки" мы рассматривали разные варианты займов, поэтому сейчас с уверенностью можем сказать, что для молодых семей, как наша именно эта программа льготного кредитования — это лучший из возможных вариантов. Особенно, с учетом высокой стоимости жилья на Сахалине. Мы взяли 4,5 млн рублей под 2%, поэтому ежемесячный платеж у нас составляет около 23 тысяч рублей. Для молодой семьи, которая стремится жить отдельно от родителей, это вполне подъемные деньги, потому что даже аренда жилья сейчас выходит намного дороже. Тем более, мы теперь платим за собственные квадратные метры, — рассказала Марина.
Для оформления "Дальневосточной ипотеки" возраст супругов не должен превышать 35 лет включительно. В неполной семье возраст родителя должен быть также до 36 лет, а возраст ребенка — до 18 лет. Другим обязательным условием является страхование жизни и предмета ипотеки.
Средства "Дальневосточной ипотеки" предоставляются на приобретение:
- новостройки на первичном рынке в городах;
- квартиры на вторичном рынке жилья в сельских поселениях;
- а также на строительство жилого дома, в том числе путём приобретения домокомплекта с монтажом.
Получатели "Дальневосточного гектара" при обращении за "Дальневосточной ипотекой" возрастом не ограничены. При этом кредитные средства по сниженной ставке предоставляются как на строительство индивидуального жилого дома на гектаре, так и на приобретение домокомплекта с монтажом, а также на строительство хозяйственным способом без привлечения специализированных организаций. Единственным обязательным условием является страхование жизни и предмета ипотеки.
Возвращаясь к семье Юрия и Марины, хочется рассказать, что молодые люди являются примером обычной сахалинской семьи. Марина работает в бюджетной сфере, Юрий — в коммерческой компании, и зарплаты у них вполне стандартные. При этом, как отмечает Марина, для предоставления ипотеки банку хватило информации об одной только зарплате мужа. Ее уровень доходов не запрашивался. Но волнение, которое присутствовало у супругов год назад, когда они не были уверены, что все получится, давно прошло. Сейчас они с нетерпением ждут, когда впервые смогут войти в свою первую собственную квартиру на 11 этаже огромной новостройки. Маленькая дочь уже мечтает, как будет выглядеть ее комната, и какими будут новые друзья во дворе.
Строительство в самом разгаре. Фото: ИА SakhalinMedia
Застройщик, возводящий жилищный комплекс, обещает сдать дом к маю 2021 года. Поэтому меньше, чем через год молодая сахалинская семья благодаря программе "Дальневосточная ипотека" отметит свое новоселье в городе, где живёт и работает.
