Жители Сахалинской области нередко тормозят капитальный ремонт инженерных сетей в домах, не пуская специалистов в свои квартиры. Люди ошибочно полагают, что все имеющиеся в их распоряжении трубы — это личное имущество. По статистике, только в Южно-Сахалинске на каждом объекте строители сталкиваются с 3-4 такими собственниками. Нередко разъяснять права и обязанности собственникам приходится через суд, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на пресс-службу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.
Как сообщил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев, зачастую островитяне препятствуют проведению работ на инженерных сетях из-за банального незнания законов и нормативных актов.
Так, ст. 290 Гражданского кодекса и п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ гласят: в состав общедомового имущества входят все внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, стояки, коллективные приборы учета, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, расположенное на сетях. При этом собственник, согласно ч.3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать законные права и интересы соседей, а также правила содержания общедомового имущества.
Из-за собственников, которые не допускают в свои квартиры специалистов, в первую очередь страдают другие жильцы. В частности, бригада не может полностью заменить сети и оборудование на участке, что так или иначе отразится на всех квартирах из одной части системы тепло— и водоснабжения. Недопуск является нарушением законодательства, и специалисты Фонда капремонта регулярно разъясняют этот вопрос собственникам еще до старта работ, — подчеркнул Игорь Бондарев.
Важно, что допуск к помещениям обязаны предоставлять не только владельцы квартир, но и торговых точек и организаций, расположенных в жилых домах. Так, ранее руководство одного из магазинов отказывалось демонтировать свой фасад во время капремонта. Также проблема с доступом в подвальные помещения, оборудованные под офисы, наблюдалась в доме №65 по улице Пограничной. В данном случае удалось решить вопрос до суда, но подрядчик потерял время, ожидая реакции собственников.
В случае, если убедить хозяев не удается, регоператор вынужден обращаться в суд. Исход таких дел всегда один: жильцов обязывают обеспечить доступ в помещение, но все время, что длится разбирательство, капремонт стоит на "паузе".
Ответственность также несет управляющая компания или другая организация, которая занимается содержанием общего имущества в доме. При проведении капремонта инженерных сетей всегда задействован подвал. Сотрудники управляющих организаций должны своевременно подготовить помещение к работам: убрать мусор, откачать воду.
Если специалистам подрядной организации и регионального оператора не удается убедить собственника и оперативно добиться предоставления допуска, то приходится менять проектное решение: к примеру, новые трубы стыковать со старыми. На данном участке вскоре может произойти протечка. В таком случае компенсировать расходы на ремонт затопленных помещений предстоит владельцу.
