Вы приняли решение о проведении крупного ремонта в своей квартире. Однако, возможно, вы слышали, что не все работы могут быть выполнены без оговорок: некоторые требуют предварительного согласования с жилищной инспекцией, а некоторые являются незаконными. О том, какие работы можно выполнять при перепланировке и ремонте, а какие следует избегать, в материале ИА SakhalinMedia.
ЗАКОН
Существует отдельный раздел в Жилищном кодексе, который регламентирует вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством помещений. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, а переустройство относится к изменениям в инженерных сетях и оборудовании, которые должны быть отражены в техническом паспорте помещения.
В случае необходимости изменений в плане помещения или технической информации после проведения ремонта, согласно кодексу, требуется получение разрешения от местных органов власти, в частности, жилищной инспекции. Это необходимо для обеспечения соблюдения установленных норм и правил, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания.
Кроме того, Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по вопросам, связанным с перепланировкой жилых помещений. Основные тезисные положения обзора судебной практики:
- управляющие компании вправе требовать доступа в квартиры для выявления незаконных перепланировок;
- обозначен перечень фактических ситуаций, при которых собственнику помещения нужно получать не только согласие на перепланировку от уполномоченного органа, но и согласие от соседей многоквартирного дома на перепланировку. Например, в случаях, когда перепланировка влечет уменьшение общего имущества собственников дома, необходимо согласие всех соседей;
- если перепланировка не представляет угрозы для соседей, суд дает человеку шанс ее сохранить;
- порядок согласования перепланировки не изменился.
БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ
Если ремонт не влечет за собой существенных изменений, не наносит никакого ущерба конструкции дома, соседям и жильцам, то его можно проводить без согласования. Согласно законодательству, такие изменения не рассматриваются как перепланировка или переустройство.
В общем случае, следующие виды работ можно выполнять без согласования:
- Косметический ремонт, включающий штукатурку и покраску стен, поклейку обоев. Можно заменять старую плитку или ламинат на новые аналогичные покрытия.
- Замена дверей, окон и остекление балкона, при условии, что стены и проемы остаются неизменными.
- Установка нового инженерного оборудования, которое соответствует по конструкции и размерам предыдущему. К примеру, замена труб или ванны.
- Демонтаж старой встроенной мебели, например, антресолей.
- Перемещение электроплиты в пределах кухни.
Однако следует помнить, что при выполнении любых работ необходимо соблюдать строительные нормативы и правила, а также разумные меры предосторожности, чтобы сохранить безопасность и комфорт проживания.
ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы имеете возможность устанавливать другое оборудование. Например, заменять электрическую плиту на газовую или ванну на душевую кабину.
Также разрешается менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. Вы можете изменять границы помещений, в том числе переносить стены и перегородки, изменять оконные и дверные проемы, а также выполнять работы по изменению конструкции пола. В рамках разрешения можно производить снос стен и возведение новых перегородок, создавать или закрывать проемы. Даже для ненесущих стен и перегородок, включая конструкции из гипсокартона, нужно разрешение. В случае, если ваш дом имеет деревянные перекрытия, также разрешено менять конструкцию полов.
Отметим, что можно создать антресоль, но ее площадь не должна превышать 40% общей площади помещения.
КАТЕГОРИЧЕСКМ НЕЛЬЗЯ
При осуществлении перепланировки квартиры, следует учитывать, что запрещена установка теплых полов с подключением к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления. Это связано с возможным риском прорыва труб и сложностью обнаружения и остановки возможного потопа. Следует обратить внимание на альтернативные варианты установки теплых полов, например, с использованием индивидуальных или электрических систем отопления.
Не разрешается также перенос батарей на лоджии, балконы или веранды. Кроме того запрещена пристройка лоджий и террас на вторых и последующих этажах.
Важно отметить, что перепланировка в аварийных домах, а также объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами, часто запрещены или подлежат строгим ограничениям из соображений безопасности. В таких случаях необходимо обратиться к соответствующим организациям и получить разрешение на проведение таких работ.
