В 2025 году внесли поправки в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", которые вызвали массу негодования у россиян, планирующих приобрести квартиры в новостройке. Изменения затронули гарантийный срок на отделку жилья, а также период и сумму взыскания с застройщика. Редакция ИА SakhalinMedia попыталась разобраться, насколько новые законы повлияют на рынок недвижимости в Сахалинской области.
Согласно изменениям, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку жилья составит минимум один год. Он будет исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Раньше у собственника было 3 года. По словам директора по продажам федеральных проектов группы "Самолет" Антона Гак, изменения в части сроков не окажут влияния на качество конечного продукта:
Застройщикам нет смысла намеренно закладывать какие-либо дефекты в отделку. Вероятно, речь идет о том, что недочеты в отделочных работах, если они имеют место быть, проявят себя в течение года эксплуатации. При этом, отмечу, что в трехлетний срок можно говорить уже об амортизации отделки в процессе проживания, а не про выявление изначальных строительных дефектов.
Он также рассказал, что разрешение для застройщиков на отделку по собственных стандартам, которое вступает в силу с 1 марта 2025 года, не должно негативно повлиять на всех участников рынка. Согласно правкам в закон, застройщики, вместо требований технических регламентов, могут руководствоваться собственными стандартами, но они должны быть не ниже требований, утвержденных Минстроем.
Как отметил Антон Гак, установленные нормы Минстроя защищают интересы покупателя. К тому же, все стандарты четко зафиксированы в договоре долевого участия, который подписывается с покупателем на этапе заключения сделки. Отметим, что для дольщиков также ограничивается сумма, которую они могут взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором. Эта норма должна вступить в силу с 1 января 2025 года.
Что касается балланса выбора черный ключ, предчистовая отделка или чистовая, то эксперт Самолета отмечает, что чаще всего это зависит от бюджета, которым располагает покупатель.:
В случаях, когда это возможно, предпочтение отдается жилью с отделкой формата "заезжай и живи". Тем не менее, тренд на индивидуализацию жилья также присутствует.
