Около 1,3 млн кв метров жилья сдали в эксплуатацию в ДФО в январе-марте 2025 года. Лидером жилищного строительства остается Приморье с объемом ввода 309 тысяч кв метров, второе и третье место занимают Якутия (264 тысяч кв метров) и Бурятия (224 тысяч кв метров). В Сахалинской области за этот период сдано всего 28 тысяч "квадратов" жилья, что составляет чуть более половины — 57% — от показателей за те же месяцы в 2024 году, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на пресс-службу Востокгосплана.
— В структуре ввода во всех регионах ДФО преобладают помещения, возведенные в результате индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 76% построенных площадей. На долю многоквартирных домов (МКД) пришлось 24% (в РФ соответственно 78% и 22%). Общежития в I квартале не вводились, — рассказали в ФАНУ "Востокгосплан".
Выше средней по Дальнему Востоку доля ИЖС отмечается в Магаданской и Сахалинской областях — 100% жилых помещений, в Забайкалье — 91%, в Приамурье и на Камчатке — 89%, в Еврейской АО — 84% и Приморье — 80%.
Как отметили эксперты, в жилищном строительстве в ДФО, как и в целом по стране, сохраняется опережающая динамика роста сектора ИЖС по сравнению с темпами строительства МКД, что объясняется вводом эскроу-счетов на данный тип недвижимости, а также подорожанием городской недвижимости, действием дачной амнистии и распространением льготной ипотеки на такие объекты.
Частичное подтверждение этому можно найти в статистике ДОМ.РФ по ипотечному кредитованию на март 2025 года в Сахалинской области. Из нее следует, что ипотечные кредиты на "вторичку" на Сахалине и Курилах потеряли спрос среди населения. Так, общий объем ипотечного кредитования также уменьшился наполовину (45%) по сравнению с данными за март 2024 года, как и объем выданной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке — на 63%. Ипотека на "первичку" же понесла меньшие потери — динамика оценивается всего в -9%. При этом средневзвешенная ставка ипотечных кредитов по данным на март этого года также снизилась на 1,86% — до 4,7%.
Ранее эксперты приводили данные, что в прошлом году в Сахалинской области покупки первички обвалились почти вдвое: в 2024 году было продано всего 14% новостроя по сравнению с 31% за 2023 год. Несмотря на ситуацию в прошлом году, на этот год дается прогноз на улучшение ситуации на сахалинском рынке. Так, по данным на апрель, несмотря на сокращение строительства первички вдвое — 176 тысяч кв метров против 378 тысяч кв метров в 2024 году — к продаже планируется 38% новостроя.
