Семьи, которые направили материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязаны выделить доли в новой недвижимости детям. Однако вокруг этой процедуры до сих пор существует множество мифов. Специалисты портала госуслуг помогли разобраться в самых распространенных заблуждениях.
Бытует миф, что для оформления обязательства о выделении долей обязательно нужно идти к нотариусу. На самом деле, удостоверять его у нотариуса не требуется. Родители просто подтверждают свое намерение в заявлении о распоряжении средствами маткапитала.
Есть также популярное заблуждение, что выделить доли детям можно лишь одним способом — через соглашение. Однако это не так. Сделать это можно и по договору дарения, который заверяется у нотариуса.
Многие уверены, что детские доли должны быть точно такого же размера, как и родительские. Это тоже очередное заблуждение. Достаточно выделить детям минимальные доли, которые будут пропорциональны сумме вложенного маткапитала. Большую долю можно подарить, но это исключительно по желанию родителей.
Широко распространен миф, что в ипотечной квартире доли детям можно оформить только после полного погашения кредита. В реальности все иначе. Выделить доли можно в любой момент, не спрашивая разрешения у банка. Но важно помнить, что жилье остается в залоге до окончательного расчета с кредитной организацией.
Часто можно услышать, что детские доли освобождены от имущественного налога. Это не соответствует действительности. Налог начисляется так же, как и на доли взрослых. Однако платят его законные представители, то есть родители.
Существует еще одно ошибочное мнение, что срок владения детской долей начинает отсчитываться с даты ее официального выделения. На деле все иначе. Если жилье покупалось с использованием маткапитала, отсчет начинается с той даты, когда собственниками изначально стали родители.
Есть заблуждения, якобы при разводе родителей доли детей делятся между супругами как совместно нажитое имущество. Это не так. Доли детей не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах.
Многие считают, что продать жилье с детскими долями практически невозможно. Это неправда. Сделка может быть совершена, но для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства. Главное условие — дети должны получить равноценное имущество или деньги от продажи своей доли, которые будут зачислены на их счет.
И наконец, самое распространенное заблуждение: долю нужно выделить только тому ребенку, с рождением которого семья получила сертификат. Специалисты портала госуслуг напоминают: доли обязаны получить все дети в семье, и старшие, и те, кто родился позже.
