SakhalinMedia, 26 февраля. Аренда жилья в Южно-Сахалинске для многих приезжих специалистов становится первой и главной головной болью. Рынок пестрит предложениями: только на популярном онлайн-агрегаторе ежедневно обновляется база. Сегодня их более чем 800 вариантов — от скромных "однушек" до просторных "трешек". Но найти свой угол среди этого многообразия непросто: цены кусаются, а при обращении к посредникам можно нарваться на сомнительные схемы. Корр. ИА SakhalinMedia разобрался в ценовых диапазонах и хитростях агентств.
От хрущевки до ЖК: контрасты аренды жилья
Для тех, кто планирует снимать жилье вдвоем или в одиночку, логичным выбором становятся однокомнатные квартиры и студии. Их на рынке больше всего — около 320 вариантов. Ценовой разброс впечатляет: нижняя планка стартует от 20 тысяч рублей, а верхняя уходит к 100 тысячам.
Впрочем, демократичные 20 тысяч — это почти всегда контраст с реальностью. Обычно такие квартиры расположены либо в двухэтажных домах старого фонда, либо в "четырехэтажках" и "пятиэтажках", где ремонт явно помнит прошлое столетие. Для тех, кто готов мириться с обоями в цветочек ради экономии, это вполне рабочий вариант.
Бюджетные предложения традиционно прячутся в "сталинках" и "хрущевках". Неплохую квартиру с мебелью и ремонтом можно снять за 30 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Если же ваша цель — новостройка или жилой комплекс с претензией на элитность, готовьтесь отдавать от 40 тысяч рублей в месяц. Площадь "однушек" в городе варьируется от скромных 12 до вполне семейных 55 квадратных метров.
Тематическое фото. Фото: ИА PrimaMedia
Семейные пары обычно выбирают двух— или трехкомнатные квартиры. Сегодня найти "двушку" не проблема — их на рынке больше трехсот, и цены на них стартуют примерно от 35 тысяч рублей, то есть сравнимы с недорогими "однушками".
Снять двухкомнатную квартиру с минимальным набором мебели, ремонтом средней руки и площадью 40-48 квадратов можно как раз за 35 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Если же хочется условий получше: с красивым видом, комфортной обстановкой, полностью укомплектованную и размером примерно 50 квадратных метров, то цена начинается от 40 тысяч рублей, а коммуналка добавит сверху еще 4-5 тысяч.
Только 65% семей на Сахалине могут позволить себе снимать квартиру по доходам В регионе семейный доход должен быть не менее 158 тыс. рублей в месяц на аренду квартиры и бытовые расходы
Для тех, кто ценит комфорт и строгую безопасность — с закрытой территорией, камерами видеонаблюдения и шлагбаумом, — варианты предлагают в новостройках. Там за уют и уверенность в том, что в подъезде вы не наткнетесь на пустые бутылки и шумные компании, придется выложить от 70 тысяч в месяц, не забывая отдельно оплачивать коммунальные услуги.
Жилой фонд областного центра готов предложить и трех— и даже четырехкомнатные квартиры, правда, выбор тут скромнее — всего около 200 вариантов. Средняя цена варьируется от 50 тысяч рублей в "брежневке" за 60 и более квадратов. В таких квартирах обычно есть все необходимое для жизни. Верхняя планка для просторного жилья достигает 150 тысяч рублей в месяц — за эти деньги можно арендовать квартиру площадью под 150 квадратных метров, с соответствующим ремонтом.
Прямой договор: правила игры с собственником
Снять квартиру напрямую у владельца — мечта любого арендатора. В этом случае финансовая схема прозрачна: вы вносите ежемесячную плату, оплачиваете "коммуналку", отдаете залог (как правило, равный сумме месячного найма) и составляете договор. Но будьте готовы к званию "идеального жильца". В объявлениях от собственников все чаще встречаются строгие требования: "некурящим", "без шума", а также категоричное "без детей и животных". Хозяева квартир сегодня ищут тихих, чистоплотных и порядочных плательщиков.
Тематическое фото. Фото: Илья Табаченко
Агентства недвижимости
Если самостоятельный поиск надоел, на помощь готовы прийти агентства. Обычно квартиранты находят объявление в интернете, связываются с агентсвом и приезжают к ним в офис. Там сотрудник показывает клиенту фотографии квартир, которые есть в их базе. Если предложение заинтересовало, схема выглядит следующим образом: арендатор оплачивает услуги агентства — около 8 тысяч рублей — и получает список с контактными данными собственников. Дальнейшие действия: обзвон, организацию просмотров и переговоры клиент проводит самостоятельно. Представители агентств поясняют: база собственников обновляется ежедневно, а предлагаемые квартиры расположены в разных районах города. Относительно студий они отмечают, что практически все такие объекты имеют схожую планировку.
Существует также формат, при котором агентства готовы сопровождать клиента при просмотре. В этом случае последовательность действий иная: клиент выбирает понравившийся вариант на сайте, связывается с агентством по указанному номеру, приезжает в офис, заключает договор и вносит предоплату, после чего агент сопровождает клиента на просмотре. Если квартира уже сдана, риелтор поможет найти другой подходящий вариант. Стоимость услуг при такой схеме составляет 10 тысяч рублей.
В Южно-Сахалинске поймали лже-риэлтора, обманувшего около 26 человек Мужчина притворялся агентом по недвижимости в течение четырех месяцев
Наконец, есть агентства, предлагающие полное сопровождение сделки. В этом случае стоимость их услуг составляет 50 процентов от месячной стоимости аренды квартиры. Схема работы выглядит так: клиент выбирает квартиру, звонит в агентство, согласовывает время просмотра. Агент выезжает вместе с клиентом к собственнику. Если квартира устраивает, договор заключается на месте. При этом клиент оплачивает услуги агентства (50 процентов от стоимости аренды), саму арендную плату, а также залог, если такое условие указано в объявлении.
Реальный опыт арендаторов
Конечно, существует множество примеров успешной аренды, когда квартиранты заселяются, собственники не беспокоят их по пустякам, и все стороны остаются довольны. Однако читатели ИА SakhalinMedia поделились своими необычными историями поиска жилья, которые выходят за рамки стандартных схем.
Первая история произошла в Ново-Александровске. В объявлении предлагалась небольшая гостинка за 25 тысяч рублей плюс коммунальные платежи — цена вполне приемлемая. Приехав по адресу, потенциальные арендаторы увидели двухэтажный небольшой дом. На первом этаже располагался магазин, а подняться в квартиру можно было только с улицы по наружной лестнице на второй этаж. В коридоре стояли новые запакованные стиральные машины, а в комнате оказался идеальный ремонт и полностью новая мебель. Как выяснилось, все двухэтажное помещение принадлежит одному собственнику.
Тематическое фото. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia.ru
Вторая история развернулась в одной из городских многоэтажек. Собственник сдавал студию за символическую сумму, но условия аренды заставили соискателей серьезно задуматься. Арендодателю требовался арендатор, который готов прожить в квартире не меньше года. При заключении договора оговаривалось условие: если съехать раньше срока, придется выплатить неустойку, причем речь шла не о стандартном залоге, а о другой, отдельной сумме.
Кстати, о залоге. Как рассказывают читатели, обычно собственники берут сумму, равную месячной оплате жилья. Однако при выселении некоторые арендодатели отказываются возвращать эти средства, ссылаясь на различные причины.
Некоторые арендодатели, по наблюдениям наших читателей, демонстрируют незаинтересованность в сдаче. На просьбы о просмотре отвечают, что сегодня или завтра не могут, просят перезвонить позже, а затем и вовсе перестают брать трубку. Отдельно читатели отмечают не всегда понятную роль посредников. Одна из читательниц поделилась своей историей:
Хотела снять квартиру. На фотографиях она выглядела простенько, но мне подходила. Позвонила по указанному номеру, трубку взяла девушка и представилась посредником. На мой вопрос о заключении договора она ответила, что хозяйка не любит заключать договоры, но я могу заключить его с ней. Меня это смутило — деньги-то потом платить хозяйке. А вдруг что-то пойдет не так.
Еще одна распространенная проблема, по словам читателей, — несоответствие фотографий реальности. Квартиры на картинках выглядят привлекательно, но при личном осмотре иллюзия рассеивается, и перед глазами предстает совсем иная картина.
К слову, тем, кто планирует съем или уже снимает жилье, стоит помнить о грядущем подорожании коммунальных услуг. В этом году платежки изменятся дважды. Первый этап уже прошел в январе. Следующий этап произойдет с 1 октября. Насколько вырастут цифры в квитанциях, будет зависеть от конкретного региона.
Дефицит не грозит: как на Сахалине и Курилах удерживают цены на электричество Эксперты прогнозируют дефицит электроэнергии на Дальнем Востоке за счет роста потребления и износа инфраструктуры
Какую помощь оказывает государство
Правительство Сахалинской области и администрация Южно-Сахалинска старается оказать помощь молодым специалистам и другим категориям граждан через программу предоставления арендного жилья по цене ниже рыночной. Получить жилье на таких условиях могут молодые специалисты, студенты, работники оборонно-промышленного комплекса, а также другие категории граждан, приезжающие для работы на остров. В перечень также включены:
- государственные служащие, депутаты Сахалинской областной Думы, Городской Думы города Южно-Сахалинска, мировые судьи, судьи и работники Сахалинского областного суда, Арбитражного суда Сахалинской области, Южно-Сахалинского гарнизонного военного суда, Южно-Сахалинского городского суда работники федеральных, региональных и муниципальных учреждений и предприятий;
- сотрудники организаций, учредителями или акционерами которых являются Российская Федерация, Сахалинская область или городской округ "Город Южно-Сахалинск";
- работники организаций, заключивших концессионные соглашения с Правительством Сахалинской области или администрацией города;
- работники, трудоустроенные в приоритетных для Сахалинской области и Южно-Сахалинска сегментах экономики.
Подробную информацию о получение арендного жилья можно посмотреть на сайтах мэрии города и АНО “Центр по предоставлению арендного жилья в Сахалинской области".
