25 марта 2024. Пытаясь сделать свои квартиры более комфортными, жильцы подчас затевают не совсем законный ремонт. А по итогам страдает весь дом. Протечки, трещины в стенах, перебои с электричеством, проседания потолка — таковы распространенные последствия самовольных перепланировок в многоэтажках. А иногда это приводит и к более серьезным ситуациям, вплоть до частичного обрушения строений, сообщает ИА SakhalinMedia.
Некоторые собственники решаю делать перепланировку без разрешения. Чтобы избежать проблем, лучше так не поступать. Как рассказали в "Объясняем.рф" (6+), сегодня для физических лиц штраф составляет до 2,5 тысячи рублей, до 5 тысяч рублей — для должностных лиц, которые допустили подобную ситуацию, и до 50 тысяч рублей для юрлиц, например, для компаний, которые выполняли работы по заказу.
Но "административкой" можно и не отделаться. Ведь стены — это каркас, если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Если дому нанесены серьезные повреждения и пострадали другие жильцы, может дойти и до уголовной ответственности.
Именно поэтому разрешение на перепланировку не выдают, когда хозяин квартиры вознамерился порушить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубить дополнительное окно на фасаде. А если он все же пошел на столь радикальные "улучшения", то по решению суда придется восстанавливать все как было за свой счет. И не откажешься, иначе дело может закончиться лишением прав собственности и принудительной продажей жилья с торгов.
Для этого надо подать обращение от имени любого из жильцов-собственников в Государственную жилищную инспекцию. Сегодня это единственная законодательная основа для проведения проверки по вопросам перепланировки в досудебном порядке. Кроме того, проверку может инициировать управляющая компания.
Долго скрывать перепланировку все равно не получится. Отличия от привычной обстановки могут броситься в глаза людям, проверяющим показания счетчиков, сантехникам или участковому, заглянувшему "на огонек". Если владелец жилья затопит соседей или затопят его самого, то факт перепланировки "всплывет", а требовать компенсацию будет затруднительно. И даже если квартира была застрахована, страховая компания в этом случае может отказать в выплатах.
Кроме того, когда квартиру нужно будет продать, подарить, передать в наследство или приватизировать, разночтения между техпаспортом и реальностью тоже вызовут вопросы. А если и не вызовут, проблема рано или поздно ляжет на плечи нового собственника. Недаром юристы рекомендуют перед покупкой заказывать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверять планировку с поэтажным планом БТИ.
Покупателям с ипотекой перед сделкой придется вызвать оценщика жилья, чтобы получить одобрение банка, и тот укажет на незаконную перепланировку, а заодно подаст сигнал БТИ. Тогда, опять же, придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец незаконно "тюнингованного" жилья не сможет получить кредит под его залог.
Проще всего обратиться в местную администрацию, имея на руках техническое заключение о том, что проделанная перепланировка соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает ничьих прав. Если администрация не пойдет навстречу, то остается еще один способ — суд.