17 февраля. С 2025 года оформить дарственную на недвижимость можно только через нотариуса. Это нововведение призвано сократить число мошеннических схем и защитить права собственников. До сих пор договоры дарения можно было заключать в простой письменной форме, однако такая практика приводила к росту афер, связанных с незаконным отчуждением жилья. Теперь, согласно Федеральному закону № 459-ФЗ от 13 декабря 2024 года, все сделки дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Адвокат Юлия Толмачева разъясняет ИА PrimaMedia, как теперь будет происходить процесс оформления дарственной, какие документы потребуются и что делать, если стороны находятся в разных регионах.
До недавнего времени договоры дарения недвижимости можно было оформлять в простой письменной форме. Даритель и одаряемый (дарополучатель) подписывали нужные бумаги, после чего все процедуры регистрации недвижимости в Росреестре (чтобы закрепить за собой право владения квартирой, коттеджем, землей и. т.п.) мог совершить дарополучатель уже без дарителя.
Тематическая иллюстрация. Фото: ИА PrimaMedia
Слабая защищенность подобных сделок спровоцировала рост преступлений в сфере операций с недвижимостью. По данным отчета исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право" в 2024 году доля судебных приговоров за обманы с договорами дарения выросла до 35% от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью.
"Государство приняло дополнительные меры защиты дарителя. Сегодня благодаря Федеральному закону от 13.12.2024 г. № 459-ФЗ сделки даже между близкими родственниками должны оформляться нотариально. По мнению специалистов это позволит свести к минимуму совершение сделок путем обмана или с применением насилия, угроз", — отмечает юрист.
Суммы ущерба от действий мошенников по договорам дарения в России
(По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП)).
Как всё происходит
Для составления и заверения договора дарения собственник недвижимости обращается к нотариусу. Тот проверяет нюансы, указывает на ошибки и несоответствия.
Например, муж хочет подарить жене свою часть недвижимого имущества, приобретенного в браке. Нотариус разъяснит: имущество считается совместно нажитым, и подарить его или даже его часть второй половине, не меняя установленный законом режим совместной собственности супругов, нельзя. Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором или соглашением о разделе имущества (которые также должны быть удостоверены нотариусом).
Также нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого пункта документа, уточнит реальную волю сторон, что исключает риск совершения сделки под давлением, под действием алкоголя, лекарств и так далее. Если нотариус заподозрит аферу, он откажет в удостоверении сделки.
"Удобно, что нотариус работает по принципу одного окна: проверяет права на недвижимость и ее обременения, оперативно запрашивает из государственных реестров нужную информацию, направляет документы для регистрации прав в Росреестр в электронном виде, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому", — говорит Юлия Толмачева
По словам адвоката, любую сделку по отчуждению недвижимости можно провести дистанционно — с привлечением двух и более нотариусов, это значительно упрощает оформление документов, если стороны договора находятся в разных концах страны.
Участие нотариуса гарантирует правовую чистоту сделки. За каждую удостоверенную сделку нотариус несет полную имущественную ответственность, что обеспечивает дополнительную гарантию безопасности.
"Нотариус разъясняет сторонам все последствия сделки, проверяет дееспособность участников, удостоверяет добровольность волеизъявления и исключает возможность давления или обмана", — отмечает специалист.
Что нужно от вас
До полного оформления сделки проходит два этапа. Первый — заверение договора дарения. Второй — государственная регистрация перехода права собственности на подаренную недвижимость.
Для государственной регистрации перехода права потребуются:
Стоимость работы нотариуса складывается из нескольких компонентов. За регистрацию права собственности следует заплатить государственную пошлину — 4000 рублей для физлиц и 44 000 рублей для организаций. К этой сумме следует прибавить сумму федерального и регионального тарифов нотариуса. Федеральный при дарении одинаков для всех субъектов: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Суммы региональных колеблются: в Москве— от 7700 рублей, в Санкт-Петербурге — от 6700 рублей, в Краснодарском крае — от 6000 рублей.
Юлия Толмачева говорит, что изменения в порядке оформления дарственных должны привести к уменьшению числа сделок с пороками права, воли (например, при совершении сделки с недееспособным) или откровенных афер по незаконному отъему недвижимости.