Всего четверть квартир в строящихся ЖК Южно-Сахалинска продана к концу марта 2026 года. Из 227 тыс. кв. метров общей площади жилья в новостройках в состоянии стройготовности сейчас чуть более половины — 56%. Как следует из данных ДОМ.РФ, из числа уже готовых квартир продано порядка 44%. Как обстоят дела у конкретных застройщиков и чем обусловлены такие объемы продаж — разбиралось ИА SakhalinMedia.
Из статистики можно сделать вывод: чем ближе срок сдачи дома, тем больше квартир куплено. Например, более 55% от числа квартир со сроком сдачи в 2026 году имеют собственников, а у тех, что будут готовы через год или два, цифры куда ниже — продажи еще не открыты.
Так, более половины (58%) квартир в домах, которые планируют сдать в этом году, уже нашли своих покупателей. При этом и застройщики, и покупатели, судя по всему, не забегают вперед и осторожно планируют сделки: из квартир в новострое на 2027 год продаются пока меньше половины, а куплено еще меньше — около 7%. Еще меньше квартир, 2%, выкупили в новостройках со сроком сдачи в 2028 году.
Пока плодотворнее всего продажи квартир идут у ПИК, который сейчас достраивает ЖК "Уюн парк" в северной части Южно-Сахалинска. По данным ДОМ.РФ, покупатели расхватали больше квартир, чем сейчас есть готовых в наличии — 113% от жилья в состоянии стройготовности. И это при том, что сроки одного из двух домов, корпуса №12, были сорваны на всех этапах строительства, но и там уже раскупили почти 75% квартир.
При этом сами дома близятся к готовности на отметке 67%, планируемы срок сдачи — III квартал этого года. "Уюн парк", к сожалению, известен не только просрочками в строительстве, но и бесчисленными авариями и поломками, некоторые из которых даже представляют угрозу жизни жителей. В апреле стало известно о поломке лифта в одном из домов, где люди жаловались на "падение" кабины на несколько этажей вниз. По словам ГЖИ, неисправность уже устранили, но это не единичный случай среди провалов федерального застройщика.
На втором месте в тройке лидеров по продажам квартир оказался застройщик ГК "Лиго" с проектом ЖК в Дальнем. Два дома здесь обещают достроить к III кварталу этого года, и один из них уже полностью распродан на квартиры, второй — пока на 50%.
Возможно, здесь повлияло расположение: люди все больше предпочитают жить скорее на окраине, чем в центре города. Об этом говорят и темпы строительства ИЖС на Сахалине, которые стабильно держатся на плаву.
Генплан ЖК "Большая полянка". Фото: сайт ГК "Лиго"
Третье место в топе по продажам квартир в новостройках занял застройщик "Главстрой-Регионы" с ЖК бизнес-класса "Легенда" в самом центре города. Грандиозный проект, несмотря на далекие сроки завершения, летом 2027 года, уже нашел своих будущих покупателей. Так, стройготовность объекта сейчас всего около 25%, а люди раскупили уже 85% готовых квартир — то есть уже продана большая часть построенного жилья.
Проект бизнес-класса ЖК "Рождественская 63" от того же "Лиго" распродается не так успешно, как проект застройщика в черте города. 17-этажный дом в центре города планируют сдать в III квартале 2027 года, и пока здесь продано всего 28% квартир. У его "соседа" через дорогу, ЖК "Легенда", продажи идут более плодотворно — общие продажи уже построенных квартир у застройщика приблизились к отметке 94%.
ЖК "Рождественская 63". Фото: наш.дом.рф
Со значительным разрывом от конкурентов отстают пока три застройщика, у которых ЖК уже находятся на финишных этапах стройки. Так, "Южный парк" от девелопера "СахалинДом" планируют сдать в IV квартале этого года — он готов на 80%. При этом продано там всего около 40% готовых квартир.
Аналогичная ситуация у ЖК "Горизонт" от одноименного девелопера, половина домов уже близится к сдаче. Девять домов из 15 обещают сдать во II квартале этого года, остальные — через год, а общая строящаяся площадь уже готова на 90%, а всего продано около 35% квартир от общего числа.
ЖК "Горизонт". Фото: наш.дом.рф
Огромный ЖК "Зеленая планета на Мира" от "Арт Эль" пока в самом конце лидеров по продажам: комплекс планируют достроить в 2028 году. Хотя половина квартир уже в состоянии готовности, но всего в ЖК продано пока 5% квартир.
Вне топа застройщиков — "СЗ ЛАПЕРУЗ ДВ", который занимается ЖК "Лаперуз" в центре Южно-Сахалинска. Сейчас он готов на 40%, но девелопер приостановил проект. Продажи также на нуле. О дальнейшей судьбе ЖК пока ничего неизвестно.
ЖК "Лаперуз". Рендер. Фото: наш.дом.рф
В 2025 году ДОМ.РФ отнес Сахалинскую область к регионам, которые рискуют остаться с нераскупленным новостроем. Одной из причин низкой распроданности первичного жилья эксперты выделяют большую долю однокомнатных квартир в новострое — в Сахалинской области это 54% квартир.
Для большинства регионов с низкой распроданностью характерны высокие темпы запусков в предыдущие годы, значительно опережающие средний темп по стране. В островном регионе ситуация обстоит прямо противоположным образом: среднегодовой темп запусков новых проектов за три года составил всего 15%.