SakhalinMedia, 23 апреля. Всего четверть квартир в строящихся ЖК Южно-Сахалинска продана к концу марта 2026 года. Из 227 тыс. кв. метров общей площади жилья в новостройках в состоянии стройготовности сейчас чуть более половины — 56%. Как следует из данных ДОМ.РФ, из числа уже готовых квартир продано порядка 44%. Как обстоят дела у конкретных застройщиков и чем обусловлены такие объемы продаж — разбиралось ИА SakhalinMedia.
Из статистики можно сделать вывод: чем ближе срок сдачи дома, тем больше квартир куплено. Например, более 55% от числа квартир со сроком сдачи в 2026 году имеют собственников, а у тех, что будут готовы через год или два, цифры куда ниже — продажи еще не открыты.
Так, более половины (58%) квартир в домах, которые планируют сдать в этом году, уже нашли своих покупателей. При этом и застройщики, и покупатели, судя по всему, не забегают вперед и осторожно планируют сделки: из квартир в новострое на 2027 год продаются пока меньше половины, а куплено еще меньше — около 7%. Еще меньше квартир, 2%, выкупили в новостройках со сроком сдачи в 2028 году.
"Уюн" в рекордсменах
Пока плодотворнее всего продажи квартир идут у ПИК, который сейчас достраивает ЖК "Уюн парк" в северной части Южно-Сахалинска. По данным ДОМ.РФ, покупатели расхватали больше квартир, чем сейчас есть готовых в наличии — 113% от жилья в состоянии стройготовности. И это при том, что сроки одного из двух домов, корпуса №12, были сорваны на всех этапах строительства, но и там уже раскупили почти 75% квартир.
При этом сами дома близятся к готовности на отметке 67%, планируемы срок сдачи — III квартал этого года. "Уюн парк", к сожалению, известен не только просрочками в строительстве, но и бесчисленными авариями и поломками, некоторые из которых даже представляют угрозу жизни жителей. В апреле стало известно о поломке лифта в одном из домов, где люди жаловались на "падение" кабины на несколько этажей вниз. По словам ГЖИ, неисправность уже устранили, но это не единичный случай среди провалов федерального застройщика.
Годовые переносы и приостановки: что происходит на стройках ЖК в Южно-Сахалинске ИА SakhalinMedia узнало актуальный статус строящихся жилых комплексов в областном центре (ФОТО)
Подальше от городской суеты
На втором месте в тройке лидеров по продажам квартир оказался застройщик ГК "Лиго" с проектом ЖК в Дальнем. Два дома здесь обещают достроить к III кварталу этого года, и один из них уже полностью распродан на квартиры, второй — пока на 50%.
Возможно, здесь повлияло расположение: люди все больше предпочитают жить скорее на окраине, чем в центре города. Об этом говорят и темпы строительства ИЖС на Сахалине, которые стабильно держатся на плаву.
Генплан ЖК "Большая полянка". Фото: сайт ГК "Лиго"
Бизнес-класс
Третье место в топе по продажам квартир в новостройках занял застройщик "Главстрой-Регионы" с ЖК бизнес-класса "Легенда" в самом центре города. Грандиозный проект, несмотря на далекие сроки завершения, летом 2027 года, уже нашел своих будущих покупателей. Так, стройготовность объекта сейчас всего около 25%, а люди раскупили уже 85% готовых квартир — то есть уже продана большая часть построенного жилья.
Проект бизнес-класса ЖК "Рождественская 63" от того же "Лиго" распродается не так успешно, как проект застройщика в черте города. 17-этажный дом в центре города планируют сдать в III квартале 2027 года, и пока здесь продано всего 28% квартир. У его "соседа" через дорогу, ЖК "Легенда", продажи идут более плодотворно — общие продажи уже построенных квартир у застройщика приблизились к отметке 94%.
ЖК "Рождественская 63". Фото: наш.дом.рф
Аутсайдеры
Со значительным разрывом от конкурентов отстают пока три застройщика, у которых ЖК уже находятся на финишных этапах стройки. Так, "Южный парк" от девелопера "СахалинДом" планируют сдать в IV квартале этого года — он готов на 80%. При этом продано там всего около 40% готовых квартир.
Аналогичная ситуация у ЖК "Горизонт" от одноименного девелопера, половина домов уже близится к сдаче. Девять домов из 15 обещают сдать во II квартале этого года, остальные — через год, а общая строящаяся площадь уже готова на 90%, а всего продано около 35% квартир от общего числа.
ЖК "Горизонт". Фото: наш.дом.рф
Огромный ЖК "Зеленая планета на Мира" от "Арт Эль" пока в самом конце лидеров по продажам: комплекс планируют достроить в 2028 году. Хотя половина квартир уже в состоянии готовности, но всего в ЖК продано пока 5% квартир.
Вне топа застройщиков — "СЗ ЛАПЕРУЗ ДВ", который занимается ЖК "Лаперуз" в центре Южно-Сахалинска. Сейчас он готов на 40%, но девелопер приостановил проект. Продажи также на нуле. О дальнейшей судьбе ЖК пока ничего неизвестно.
ЖК "Лаперуз". Рендер. Фото: наш.дом.рф
Почему не покупают?
В 2025 году ДОМ.РФ отнес Сахалинскую область к регионам, которые рискуют остаться с нераскупленным новостроем. Одной из причин низкой распроданности первичного жилья эксперты выделяют большую долю однокомнатных квартир в новострое — в Сахалинской области это 54% квартир.
Для большинства регионов с низкой распроданностью характерны высокие темпы запусков в предыдущие годы, значительно опережающие средний темп по стране. В островном регионе ситуация обстоит прямо противоположным образом: среднегодовой темп запусков новых проектов за три года составил всего 15%.
