SakhalinMedia, 19 июня. Южно-Сахалинск вошел в группу городов, где рынок вторичного жилья находится в стагнации — цены и зарплаты за последний год изменились минимально. К такому выводу пришли аналитики Циан (18+) совместно с hh.ru (18+), изучив динамику доходов населения и стоимости квадратного метра в крупных российских городах. В то время как Владикавказ, Майкоп и Астрахань демонстрируют потенциал роста цен, Южно-Сахалинск, наряду с Краснодаром, Тюменью и Салехардом, остается в зоне высокой стоимости, которая ограничивает дальнейший рост рынка, сообщили в РИА Недвижимость (18+).
"Высокие барьеры входа": почему Южно-Сахалинск в группе стагнации
Согласно анализу аналитиков Циан совместно с порталом hh.ru, за последний год средний квадратный метр на вторичном рынке в отобранных локациях подорожал в среднем на 9%, тогда как средняя заработная плата выросла сильнее — на 16%.
Южно-Сахалинск попал в четвертую группу городов, где и цены на жилье, и зарплата за последний год изменились минимально.
"Здесь и те локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов — Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень", — отмечает ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.
"Эффект низкой базы": почему южные города могут стать лидерами
В отличие от Южно-Сахалинска, города второй группы (Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Псков, Абакан) показали резкий скачок доходов покупателей (до +27–37%), при этом цены на жилье там выросли минимально (от -2% до +5%) или даже снизились.
В этих городах сохраняется эффект низкой базы: увеличивать более низкие показатели проще, особенно при отсутствии конкуренции со стороны новостроек, — поясняет эксперт.
Города из этой группы сохраняют высокий потенциал подорожания вторичного жилья, так как рынок еще не отреагировал на рост доходов населения.
Крупнейшие центры держат планку: Москва и регионы с высоким спросом
Первая и третья группы включают крупнейшие межрегиональные центры (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород). Здесь динамика была синхронной: цены и доходы выросли сильнее средних показателей.
В этой группе аналитики выделяют два типа поведения рынка:
- Крупные агломерации: Высокий спрос со стороны местных жителей и приезжих постоянно поддерживает цены. Потенциал увеличения цен здесь считается неизменным.
- Регионы с низким стартом: Такие города, как Кострома, Киров, Барнаул и Волгоград, показали заметный рост вторички из-за изначально низкой стоимости активов.
Где еще рынок замер: кроме Южно-Сахалинска
Помимо Южно-Сахалинска, к группе стагнации с высокими барьерами входа также относятся:
- Салехард;
- Краснодар;
- Ростов-на-Дону;
- Тюмень.
В этих городах рост ограничен изначально высокой стоимостью жизни и недвижимости.
Вторая подгруппа городов со стагнацией рынка — это локации с низкими доходами населения, которые к тому же увеличиваются медленно:
- Элиста;
- Черкесск;
- Грозный;
- Томск;
- Омск.
