Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здравствуйте, у нас уже есть ипотека, но взять ее получилось только под 12%, платим уже год, за это время у нас родился ребенок, можем ли мы обратиться в агентство на рефинансирование ипотеки под 7%? Квартира уже куплена и мы в ней живем.
-
Здравстсвуйте, живу в частном доме в Синегорске, дом уже ветхий, но другого жилья у меня нет, работаю не в бюджетной сфере, зарплата 40 тысяч, в сущности нуждаюсь улучшении жилищных условий, что надо сделать и куда обратиться, чтобы получить доступную ипатеку? Смогу ли я купить квартиру не в Синегорске, а в Южно-Сахалинске, если прописка синегорская?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
АО "Сахалинское ипотечное агентство" выдает займы по следующим направлениям:
1) строительство квартир
На сегодняшний день Агентством разработаны и внесены изменения в порядок предоставления льготных ипотечных займов для (приобретения) квартир в новостроях у других Застройщиков.
2) строительство индивидуальных жилых домов;
Покупка жилья на вторичном рынке (приобретение у физического лица) не финансируется.
Агентство выдает займы как в рамках подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", при вступлении в которую выделяется социальная выплата на улучшение жилищных условий на приобретение (строительство) жилья, так и вне рамок этой программы, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Под нуждаемостью понимается (в расчет берется имеющаяся жилплощадь на территории Российской Федерации):
- отсутствие у граждан жилых помещений по договору социального найма
- отсутствие у граждан в собственности жилого помещения;
- наличие в собственности у одиноко проживающих людей жилья, общая площадь которого не превышает 33 м2;
- наличие в собственности у семьи, состоящей из двух человек, жилья, общая площадь которого не превышает 42 м2;
- наличие в собственности у семьи, состоящей из трех и более человек, жилья, площадь которого при пересчете на каждого члена семьи не превышает 18 м2.
Ограничения по площади и комнатности строящегося (приобретаемого) жилья отсутствуют.
Заявитель должен иметь постоянное место регистрации на территории Сахалинской области, исключение - работники бюджетной сферы (допускается наличие временной регистрации)
Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только при условиях обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается только официальными дохода (например, справка по форме 2-НДФЛ)
Если Ваш дом признан ветхим и аварийным, и подлежит сносу, согласно Порядку выдачи льготного ипотечного займа, размещенному на официальном сайте агентства www.sakhipoteka.ru, для данной категории предусмотрен займ под 0 % годовых.
-
Уважаемый Геннадий Алексеевич, на сколько лет рассчитана работа ипотечного агентства? Если ли шансы, что через три года поддержка молодых ученых в части льготного кредитования еще будет действовать?
-
Добрый день. Задумка с ипотечным агентством обалденная и правильная. НО вы даете ипотеку по очень ограниченным критериям: новое или строящееся жилье, если частное строительство дома то сметы надо готовить приносить, и прочие ограничения. Почему бы не упростить процедуру и не расширить количество выдаваемых ИПОТЕК. И еще вопросик, Если я хочу построить доходный дом (арендный), у меня есть земля в собственности в зоне ИЖС. Могу ли я получить у вас ипотечный кредит?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Выдача льготного ипотечного займа возможна только на цели, указанные в утвержденном порядке. Одной из задач агентства является строительство и развитие рынка жилья на территории Сахалинской области, обеспечение населения качественным, новым жильем. Указанный в Порядке предоставления займа перечень документов не является обременительным.
Порядок предоставления льготного ипотечного займа размещен на официальном сайте агентства www.sahipoteka.ru . Рассмотрение Вашей заявки возможно после предоставления полного пакета документов.
В случае возникновения вопросов наши кредитные специалисты могут проконсультировать любого желающего по телефону 8(4242)31-25-31
-
Добрый день, Геннадий Алексеевич, слышали что те кто живет на Курилах имеет право на льготную ипотеку. Можно поподробнее какая там процентная ставка, кто может получить и на каких условиях? Мы оба бюджетники с супругой и живем уже лет пять, все по съемным квартирам - надоело.
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
По поручению Губернатора Сахалинской области О.Н. Кожемяко, агентством для жителей Курильских островов была разработана программа предоставления льготного беспроцентного ипотечного займа от АО "Сахалинское ипотечное агентство». Он направлен или на приобретение жилья в многоквартирном доме (новостройке), или на индивидуальное жилищное строительство (возведение собственного жилья на земельном участке). Для участия в данной программе жителям Курильских островов необходимо обращаться в Администрации муниципальных образований. Списки желающих актуализируются и направляются в адрес агентства для дальнейшей работы по строительству жилья и предоставления льготного ипотечного займа. В случае возникновения вопросов наши кредитные специалисты могут проконсультировать любого желающего по телефону 8(4242)31-25-31
-
Здравствуйте! Служу по контракту в Южно-Сахалинске в военной части, мне 24 года, детей и жены нет, могу ли я получить льготную ипотеку на покупку однокомнатной квартиры не в новом доме? И если да, то как понять на какую сумму можно рассчитывать?
-
Добрый день Геннадий Алексеевич! Расскажите пожалуйста о процедуре того, как вы выбираете ЖСК, которые поддерживаете в рамках строительства арендных домов? Каким надо соответствовать критериям и нужно ли обладать собственной землей?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Жилищно-строительный кооператив - форма объединения граждан в целях строительства жилья и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов
ЖСК самостоятельно подбирает земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, получает разрешение на строительство, проектно- сметную документацию, выбирает и заключает договор на строительство с любой организацией. АО «Сахалинское ипотечное агентство» , в случае заключения договора с ЖСК на строительство, оказывает всяческое информационно- правовое содействие жилищно- строительному кооперативу в реализации его прав.
Что касается Арендного жилья- оно возводиться по заявкам Глав муниципалитетов для привлечения специалистов в городские округа. Возводимые многоквартирные жилые дома предназначены для сдачи в коммерческий найм и являются собственностью агентства.
-
Написано, что льготный ипотечный займ предоставляется по ставке от 0 до 7% участникам государственной программы. О какой программе идет речь? Как стать участником этой программы?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
На территории Сахалинской области в настоящее время действует подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020гг».К участникам подпрограммы относятся следующие категории: молодые семьи, семьи с детьми- инвалидами, семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, молодой ученые и специалисты, работники бюджетной сферы, многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, ветераны боевых действий, участники программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающих приобрести жилье за свой счет. Дополнительной мерой поддержки для перечисленных категорий граждан является предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа. Базовая ставка по займу составляет 7% годовых, для семей с двумя детьми 3,5% годовых, с тремя 0% годовых, для многодетных семей, ветеранов боевых действий, инвалидов и для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья желающих приобрести жилье за свой счет – 0%. Агентство выступает генеральным подрядчиком в строительстве. Списки участников данной программы формируются уполномоченными органами муниципального образования. ( Если Вас интересует г. Южно- Сахалинск - то уполномоченным органом является Управление жилищной политики Администрации города).
Главным критерием участия в данной программе является нуждаемость в улучшении жилищных условий. Если Вы нуждающиеся в улучшении жилищных условий - то по вопросу вступления в данную программу Вам необходимо обратится в уполномоченный орган муниципального образования (Администрацию города).
Также предоставление льготного ипотечного займа возможно и без участия в государственной программе. Главный критерий - нуждаемость в улучшении жилищных условий.
-
Какое количество ипотечных займов для получателей ДВ-гектара уже выдано? Есть ли счастливые примеры?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
В настоящее время в Агентство не предоставлено ни одного пакета документов, для оформления льготного ипотечного займа на индивидуальное жилищное строительство на дальневосточном гектаре. В связи с этим, ни одного займа еще не предоставлено.
-
Почему такой огромный объем документов надо собирать??? Пока сделаешь десять раз перехочешь, ведь я не юрист, а чтобы все сделать надо либо денег кому-то заплатить или самой стать юристом!!! Оказывают ли у вас юридическую помощь обычному человеку?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Сбор документов не требует юридической помощи, большинство документов находится у Вас на руках.
Остальные документы необходимо запросить в соответствующих органах.
Предоставление ипотечного займа подразумевает принцип его возвратности, согласно анализа платежеспособности.
Подробный Порядок выдачи льготного ипотечного займа и список документов размещены на официальном сайте агентства www.sakhipoteka.ru.
В случае возникновения у вас вопросов по сбору пакета документов – Вы можете обращаться в Агентство по телефону 8(4242)31-25-31
-
Кто может получить ипотечный займ на ИЖС? Есть ли какие-то ограничения по районам, то есть где можно и где нельзя строить? Каковы критерии получателей? Что нужно от заинтересованного лица?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Получить займ на льготных условиях для строительства индивидуального дома могут не только участники государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы», но и любая семья или одиноко проживающий житель нашего региона, при условии, если он нуждается в улучшении жилищных условий. Если вы не являетесь собственником жилого помещения – вы потенциальный участник нашей программы. Но могут получить льготную ипотеку и те, кто нуждается в расширении жилплощади: одинокие люди, площадь жилья которых не превышает 33 метра, семьи из двух человек, чья квартира или дом менее 42 квадратов и семьи из трех и более человек, имеющие меньше 18 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи. (В расчет берется имеющаяся жилплощадь на территории Российской Федерации).
Говоря о льготных условиях, отметим: базовая ставка 7% годовых. При этом для многодетных семей, семей, воспитывающих ребенка-инвалида, участников программы по переселению из ветхого или аварийного жилья, ветеранам боевых действий - процентная ставка составляет 0%, для семьи с двумя несовершеннолетними детьми – 3,5%. Для жителей Сахалинской области, постоянно проживающих на Курильских островах и имеющих официально подтвержденные доходы, достаточные для возврата ипотечного займа, ставка также 0% годовых.
Существуют и критерии, по которым специалисты будут оценивать возводимое жильё. Займ предоставляется на строительство отдельно стоящего жилого дома с внутренней отделкой и инженерными коммуникациями («под серый ключ»). Количество этажей – не более двух, общая площадь для проживания одной семьи – не более 200 метров. Ну и, конечно, потенциальный заёмщик на момент обращения должен являться собственником земельного участка, либо иметь земельный участок на праве долгосрочной аренды. На участке должно быть подключение к электросетям, оборудованы подъездные пути, а сама земля должна предназначаться для индивидуального жилищного строительства.
Порядок выдачи льготного ипотечного займа для индивидуального жилищного строительства и список документов по каждому размещены на официальном сайте агентства www.sakhipoteka.ru.
-
Будет ли вестись строительство арендного дома в Ногликском районе, а конкретно в пгт. Ноглики??? У нас очень дорогое жилье из-за приезжающих вахтовиков!!! И если будет, то как можно заявиться на получение там квартиры?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
В настоящее время агентством ведется работа с Администрацией муниципального образования по вопросу предоставления перспективного земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, предназначенного для сдачи в коммерческий найм в Ногликском ГО. Планируемые сроки начала строительства -второе полугодие 2018 г., при условии предоставления земельного участка под строительство.
-
Хотим взять с супругой и детьми 4 гектара земли на Сахалине и заняться овцеводством. Сами мы с Магадана и если у нас нет прописки где-то на Сахалине можем ли мы рассчитывать что удасться получить льготную ипотеку на строительство собственного дома на гектаре?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
На момент заключения договора займа и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания на территории Сахалинской области. Обязательное условие выдачи займа на цели строительства жилого дома – допустимое разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства. Также, стоит отметить, что выдача льготного ипотечного займа производится при условии передачи в залог Агентству недвижимости, находящейся в собственности Заемщика. Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается ТОЛЬКО официальными доходами (например, справка по форме 2-НДФЛ).
Правила для ознакомления расположены по ссылке: http://sakhipoteka.ru/assets/files/programma3/1.pdf
-
Добрый день, Геннадий Алексеевич!!! Муж ветеран боевых действий в Чечне, есть квартира в моей собственности, но хотим построить частный дом. Можем ли мы рассчитывать на льготную ипатеку?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Ипотечные займы предоставляются только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Под нуждаемостью понимается (в расчет берется имеющаяся жилплощадь на территории Российской Федерации):
- отсутствие у граждан жилых помещений по договору социального найма
- отсутствие у граждан в собственности жилого помещения;
- наличие в собственности у одиноко проживающих людей жилья, общая площадь которого не превышает 33 м2;
- наличие в собственности у семьи, состоящей из двух человек, жилья, общая площадь которого не превышает 42 м2;
- наличие в собственности у семьи, состоящей из трех и более человек, жилья, площадь которого при пересчете на каждого члена семьи не превышает 18 м2.
Годовая процентная ставка категории "Ветеран боевых действий" 0% годовых, максимальный срок 180 месяцев.
Ограничения по площади и комнатности строящегося (приобретаемого) жилья отсутствуют.
Заявитель должен иметь постоянное место регистрации на территории Сахалинской области, исключение - работники бюджетной сферы (допускается наличие временной регистрации)
Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях нуждаемости клиента в улучшении жилищных условий и обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика.
Порядок выдачи льготного ипотечного займа и список документов размещен на официальном сайте агентства www.sakhipoteka.ru.
-
Здравствуйте, а каковы условия получения жилья в арендном доме?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Порядок предоставления АО «Сахалинское ипотечное агентство» арендного жилья на территории Сахалинской области.
* Арендное жилье предназначено прежде всего для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих.
* Администрации муниципальных образований информируют население о возможности строительства арендного жилья на территории образования, формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документации (в том числе при формировании списков Администрацией все претенденты проверяются на наличие/отсутствие недвижимого имущества на каждого члена семьи на территории городского округа, с целью подтверждения потребности в арендном жилье).
*Администрации муниципальных образований формируют и направляют в адрес Агентства списки потребности в строительстве арендного жилья в подведомственном муниципальном образовании, с учетом демографического состава семей и в разрезе комнатности.
* После окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, на основании списков, направленных в адрес Агентства от Глав муниципальных образований, заключаются договора коммерческого найма арендных квартир. Перечень документов, необходимых для заключения договора коммерческого найма, а также проект договора, размещены на официальном сайте агентства (www.sakhipoteka.ru ).
* Оплата за аренду наемного жилья будет составлять на 50% ниже среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья. Расчет стоимости производится на основании отчёта независимого эксперта об оценке среднерыночной стоимости аренды в городских округах Сахалинской области однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных благоустроенных не меблированных квартир в новостройках, без учёта коммунальных платежей. Информация о стоимости аренды (до заключения договоров коммерческого найма) размещается на официальном сайте агентства (www.sakhipoteka.ru ). В случае изменения среднерыночной цены пересмотр платы будет осуществляться, но не более 1 раза в год. По решению Главы муниципального образования, директора предприятия, возможно субсидирование части оплаты стоимости аренды.
* Договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев и может быть продлен на дальнейший период по ходатайству Главы муниципального образования.
* Арендаторам предоставляется временная регистрация.
-
Какова процедура вступления в жилищный кооператив? Как его найти и не вступить в такой, где обманут?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
Жилищно-строительный кооператив - форма объединения граждан в целях строительства жилья и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.
ЖСК, где генеральным подрядчиком выступает агентство, указаны на нашем официальном сайте www.sakhipoteka.ru
-
Здравствуйте! Какая поддержка оказывается получателям Дальневосточных гектаров и при каких условиях? В случае нашего переезда на Сахалин из Иркутской области имеем ли мы право на получение льготной ипотеки на строительство дома?
-
Осипов Геннадий Алексеевич
Генеральный директор
АО «Сахалинское ипотечное агентство» выдает льготные ипотечные займы на строительство индивидуальных жилых домов получателям Дальневосточных гектаров под залог имеющейся в собственности Заявителя недвижимости. Обязательное условие выдачи займа на цели строительства жилого дома на дальневосточном гектаре – допустимое разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства. Также Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания на территории Сахалинской области. Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается ТОЛЬКО официальными доходами (например, справка по форме 2-НДФЛ).
Правила для ознакомления расположены по ссылке: http://sakhipoteka.ru/assets/files/programma3/1.pdf
