В рейтинге регионов России с наибольшей доступностью покупки жилья в ипотеку Сахалинская область показала доступность в диапазоне 40-50%. Возглавили рейтинг Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская и Ленинградская области, а в конце списка оказались Ингушетия, Чечня и Дагестан, при этом доступность жилья продолжает расти, однако увеличение цен на жилье практически полностью компенсировало улучшения в части ипотечного кредитования, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на "РИА Новости".
По оценкам экспертов, в последнее время строительный сектор России чувствовал себя неплохо, жилищное строительство быстро растет. По итогам 2021 года было введено 92,6 млн кв метров жилья (без учета жилья на территориях садоводств), что на 12,7% больше результата в 2020 году и является новым абсолютным рекордом для России. При этом эксперты отмечают, что в 2022 году рост продолжился: за восемь месяцев уже введено 69,7 млн кв метров жилья (прирост к аналогичному периоду прошлого года +33,3%). В среднем на каждого жителя России за последние 20 месяцев было построено порядка 1,1 кв метра жилой недвижимости, что, по мнению составителей рейтинга, является хорошим результатом по мировым и историческим меркам.
Согласно исследованию, хорошие объемы строительства наблюдаются уже несколько лет, и можно осторожно говорить о строительном буме в России. Острый квартирный вопрос находит постепенное разрешение за счет нового строительства и возможности купить жилье при помощи ипотеки, которая частично решает основную проблему приобретения жилья — его высокую стоимость, однако эксперты уточняют, что и тут есть заметные объективные ограничения.
По мнению экспертов, лидерство северных регионов закономерно: высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Ленинградская область может похвастаться очень высокими темпами строительства, что приводит к хорошим результатам в части доступности жилья.
Согласно исследованию, помимо лидеров еще 12 регионов показали доступность в диапазоне 40-50%:
- Республика Коми — 50%;
- Сахалинская область — 49,3%;
- Камчатский край — 48,6%;
- Мурманская область — 48,5%;
- Тюменская область — 47,6%;
- Челябинская область — 45,5%;
- Оренбургская область — 44,5%;
- Вологодская область — 43,9%;
- Республика Саха (Якутия) — 42,6%;
- Кемеровская область — 42,4%;
- Красноярский край — 41,2%;
- Иркутская область — 40,4%.
Санкт-Петербург (33,2%) в рейтинге занял 38 место, однако эксперты отмечают снижение доступности в последнее время из-за быстрого роста цен на квартиры. Москва же в текущем рейтинге опустилась на 71 место из-за быстрого роста стоимости квадратных метров. Оба крупнейших города иллюстрируют ситуацию, когда улучшение условий по ипотеке приводит к опережающему росту цен на жилье и доступность жилья не растет, а, напротив падает, объясняют аналитики.
