Власти Сахалинской области продолжают выполнять все социальные обязательства перед гражданами. Одним из ярких показателей этой работы стало завершение опережающими темпами расселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда, строительство новых жилых комплексов, арендного жилья, школ и детских садов. В беседе с корр. ИА SakhalinMedia министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых рассказал об успехах строительной отрасли на островах в 2022 году и механизмах сдерживания цен на жилье.
— В Сахалинской области активно ведется строительство нового жилья, жителей переселяют из аварийного и ветхого жилья. Каких успехов удалось добиться по программе расселения из аварийного жилфонда в 2022 году?
— Сахалинская область является лидером в расселении граждан из аварийного жилья. В 2020 году в Сахалинской области опережающими темпами завершили расселение аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Это позволило региону претендовать на дополнительную федеральную поддержку для реализации новой программы расселения. В прошлом году островной регион уже получил на эти цели порядка 2 млрд рублей из бюджета РФ. Отмечу, что в 2020 году жилищные условия улучшили более 6 тысяч человек, в 2021 — почти 4 тысячи человек. Только в этом году планируется, что улучшат жилищные условия почти 6 тысяч человек, а в следующем — 6,5 тысячи граждан. На сегодняшний день расселено 65,3 тысячи кв метров, это 2 749 человек.
Сахалинская область сформировала новую программу, в рамках которой получили из федерального бюджета компенсацию за опережающие расселение 2,2 млрд рублей. Всего на этап 2022-2023 годы региону выделили федеральных средства в объеме 11 млрд рублей. Из семи субъектов РФ, кто досрочно завершил реализацию проекта, Сахалинская область претендует на наибольший объем финансирования. Уточню, что расселение ведется как на федеральные средства, так и из регионального бюджета. Общий объем жилья, который необходимо расселить до конца 2026 года составляет почти 720 тысяч кв метров, планируется расселить более 32 тысяч человек. Это жилье, которое было признано аварийным с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года.
Алексей Колеватых. Фото: ИА SakhalinMedia
— Что позволило добиться таких результатов?
— Чтобы обеспечить заданные темпы расселения аварийных домов, а также ответить потребностям рынка, на Сахалине в последние годы строится в среднем по 500 тысяч кв метров жилья. Причем существенная доля новых "квадратов" составляет жилье, которое область выкупает у застройщиков для расселения аварийного фонда.
За январь-сентябрь 2022 года на территории Сахалинской области введено в эксплуатацию 274,3 тысячи кв метров жилья, что на 16 тысяч квадратов больше чем в 2021 году. Регион вводит более 1 кв метра на человека. По этому показателю Южно-Сахалинск вошел в тройку лидеров в рейтинге 100 крупнейших городов России.
— Какие значимые объекты были построены и реконструированы в 2022 году? Строительство каких объектов еще продолжается?
— В строительной отрасли есть видимые успехи в реализации социальных объектов. С начала года введены в эксплуатацию детский сад в селе Новое Макаровского района, физкультурно-оздоровительный комплекс в Холмске. Ожидается ввод в эксплуатацию до конца ноября второго корпуса поликлиники №4 в Южно-Сахалинске, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и детской школы искусств в Аниве. В 2022 году началось строительство взлетно-посадочной полосы в Южно-Сахалинске, ближайшее время будет возведено и здание аэровокзала. Благодаря мерам поддержки возобновлено строительство легкоатлетического манежа, центра бокса. Строятся агропромышленный парк с оптовораспределительным центром. С привлечением дополнительного финансирования появятся универсальный спортивный зал, центр водных видов спорта и ледовая арена.
— Какие задачи позволило выполнить строительство арендного жилья?
— Говоря о социальных обязательствах региона, хочу отметить, что в Сахалинской области активно развивается арендное жилье. Это позволяет людям улучшать жилищные условия на доступных условиях. Так, стоимость аренды здесь на 50% ниже рыночной. Таким жильем пользуются граждане социальных категорий, представители различных федеральных структур, те, кто приезжает на Сахалин трудиться и у кого нет своего жилья — молодые специалисты, медики, учителя.
Вопросом строительства арендного жилья в регионе занимается Сахалинское ипотечное агентство, созданное для формирования рынка доступного жилья, в том числе арендного. Оно в прошлом году ввело в эксплуатацию 31,4 тысячи кв метров жилья в десяти населенных пунктах. Это позволило улучшить жилищные условия 527 семьям. Развитие жилищного строительства помогает привлекать в регион новых специалистов и закреплять их на территории. Именно поэтому Сахалинские власти продолжают вести работу в этом направлении совместно с Дом.РФ.
Алексей Колеватых. Фото: пресс-служба министерства строительства Сахалинской области
— Какие программы в строительной сфере позволяют улучшить жилищные условия сахалинцев и курильчан?
— В регионе действуют различные программы с государственной поддержкой, ведь наша задача — сделать доступным современное качественное жилье для жителей. Это не только "Дальневосточная ипотека", но и "Сельская ипотека", "Ипотека с государственной поддержкой 2020", "Семейная ипотека". Условия предоставления и процентные ставки по данным программам привлекательны и выгодны для населения. Эти ипотечные программы разработаны с учетом интегрирования региональных социальных выплат, направленных на улучшение жилищных условий населения региона как в виде первоначального взноса [единовременные выплаты на строительство жилья, материнский капитал (как федеральный, так и региональный) — прим. ред.], так и выплат на досрочное гашение ипотечного займа, предоставляемых на региональном и федеральном уровнях.
На сегодняшний день все кредитные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Сахалинской области, предоставляют ипотечные кредиты по данным программам.
— Насколько высок в Сахалинской области спрос на "Дальневосточную ипотеку"? Какое количество сахалинцев получили ипотеку с момента запуска программы, и сколько было одобрено ипотек в 2022 году?
— За время действия программа "Дальневосточная ипотека" зарекомендовала себя как мощный антикризисный инструмент, с беспрецедентно низкой процентной ставкой от 0,1% годовых, позволившей многим молодым семьям улучшить свои жилищные условия.
За время действия программы сахалинским семьям одобрено более 6 157 заявок, 3 163 семьи стали счастливыми обладателями своих квадратных метров. В этом году "Дальневосточную ипотеку" получили 911 семей.
— При оформлении ипотеки у сахалинцев большей популярностью пользуются новостройки или вторичное жилье?
— Для улучшений жилищных условий наиболее привлекательным является первичное жилье. Но по данной программе граждане могут приобрести жилье на вторичном рынке в сельской местности.
— Как изменились условия получения "Дальневосточной ипотеки" с момента запуска программы?
— С июля 2022 года "Дальневосточная ипотека" расширила свое действие. Данным предложением могут воспользоваться такие категории, как педагогический работник и сотрудники государственной или муниципальной медицинской организации, проработавшие не менее пяти лет в государственной или муниципальной, расположенной на территории РФ, входящего в состав ДФО. Для данных категорий граждан требования к возрасту и семейному положению не применяются.
— На рынке недвижимости все еще наблюдается повышение цен на квартиры. Какую работу министерство проводит в части сдерживания цен на жилье?
— Мы понимаем, что цены на первичный рынок жилья остаются высокими. Министерство на постоянной основе осуществляет работу по увеличению объемов жилищного строительства, что существенно увеличивает рынок первичного жилья, тем самым способствуя снижению стоимости одного квадратного метра. С целью снижения стоимости одного квадратного метра жилья, на территории Сахалинской области ведется работа по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных под жилищное строительство.
Также в целях увеличения предложений на рынке жилья за счет запуска новых проектов жилищного строительства ведется работа по привлечению в регион новых застройщиков. Так, правительство Сахалинской области совместно с частным партнером в сфере жилищного строительства в лице ПАО "Группа Компаний ПИК" в 2021 году приступили к реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство жилого комплекса "УЮН". Реализация проекта обеспечит строительство до 300 тысяч кв метров жилья, что позволит обеспечить жильем 15 тысяч жителей в период с 2022 по 2028 годы.
Алексей Колеватых. Фото: ИА SakhalinMedia
— Какие еще механизмы позволяют сдерживать цены на жилье в Сахалинской области?
— Для финансирования создания инженерно-транспортной инфраструктуры указанных площадок правительство Сахалинской области предложило, а АО "ДОМ.РФ" поддержало и реализовало, механизм привлечения долгосрочных займов АО "ДОМ.РФ" без предоставления гарантии региона, а посредством заключения концессионных соглашений.
Сахалинская область является одним из основных пилотных регионов, которые используют заем АО "ДОМ.РФ" через механизм заключения концессионных соглашений. Всего, в период до 2024 года в Южно-Сахалинске планируется начало строительства жилья в новых микрорайонах "Уюн", "Горизонт", "Северный городок", "Северная долина", "Радужный", которые обеспечат жильем более 50 тысяч человек. Комплексная застройка включит в себя всю необходимую инфраструктуру с возведением в этих районах 5 школ и 15 детских садов.
Все вышеуказанные мероприятия позволяют наращивать объемы ввода жилья на территории субъекта, тем самым способствовать снижению стоимости первичного жилья и, соответственно, удовлетворять потребности всех категорий граждан.
— Как вы оцениваете роль строительной отрасли в развитии экономики Сахалинской области?
— Сразу отмечу, что все начатые объекты, планируется обеспечить средствами в полном объеме. В регионе 17 тысяч человек трудится в строительной отрасли. Еще раз подчеркну роль строительного сектора как драйвера всей экономики — напрямую или косвенно стройка повышает качество жизни всех россиян. Ритмичное строительство дорог, благоустройство городов, создание инфраструктурных и социальных объектов в регионах дают стимул смежным отраслям.
