Регулярная оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства является обязательной для собственников или арендаторов жилых помещений. В случае несвоевременной выплаты грозят серьезные последствия, такие как начисление пени, отключение электричества и даже выселение. Кроме того, управляющая компания имеет право подать в суд на должника при определенных условиях. Объясняем.рф рассказывает о том, когда и как коммунальные службы могут взыскать долги за неоплату.
Управляющая компания имеет право обратиться в суд из-за задолженности собственника за коммунальные услуги уже через два месяца после нарушения платежей, независимо от суммы долга. Взыскание задолженности может производиться по упрощенному или исковому порядку. Согласно статье 121 Гражданского процессуального кодекса, если сумма задолженности вместе с пеней не превышает 500 тысяч рублей, то управляющая компания обращается в мировой суд для получения судебного приказа. Если сумма задолженности превышает эту сумму, то дело рассматривается в районном суде в исковом порядке.
Важно отметить, что управляющая компания может подать в суд без предварительного уведомления жильца. Если должником является юридическое лицо, то управляющая компания должна направить претензию.
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного суда, для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трехлетний срок. По истечении этого срока истекает исковая давность, и управляющая компания должна списать долг. Таким образом, управляющая компания теряет право на взыскание задолженности через суд. При этом каждая отдельная квитанция имеет свой срок исковой давности.
Если управляющая компания все же решила подать в суд, то ответчику стоит направить ходатайство о пропуске исковой давности. А в дальнейшем следует просить суд учитывать этот момент. Эксперты считают, что в противном случае должнику придется оплачивать квитанции даже с истекшим сроком давности.
В случае отсутствия ходатайства суд может увеличить срок давности до десяти лет — это предусмотрено Гражданским кодексом.
