Приглянусь квартира, но есть нюанс — долги за коммуналку? Чем это может обернуться в дальнейшем, какие трудности могут возникнуть и как решить проблему с "прицепом" — в материале ИА SakhalinMedia.
По словам юриста агентства недвижимости "КИАН" города Красноярск Юлии Ерк, вопрос покупка такой квартиры весьма спорный вопрос:
"В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Все четко изложено в ст. 153 ЖК РФ. Если верить ей, то нового собственника вообще не должно волновать, должен ли предыдущий что-то управляющей компании его нового дома. Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника."
Юрист на Домклик рекомендует решить этот вопрос перед сделкой, а именно попросить собственника закрыть все вопросы по коммунальным платежам из собственных средств. А если у него нет накоплений, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный.
Очень важно в договоре прописать все это грамотно. Если вдруг вторая сторона обнаружит какие-то лазейки, то у нее будет соблазн оспорить сделку как совершенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств. Обязательно запросите справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности по электроэнергии, — отметила Юлия Ерк.
Она также рассказала, что из всех задолженностей по коммунальным платежам самым "противным" является долг за капитальный ремонт. Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги.
