Лидером рейтинга среди российских городов по доходности вложений в недвижимость за последние три года стал Норильск. На втором и третьем строчках — Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. А вот в Южно-Сахалинске недвижимость вообще не приносит прибыли, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на "РИА Новости" (18+).
Инвестиции в "квадраты" исторически в России воспринимаются как способ сохранить деньги, при этом зачастую недвижимость не просто позволяет сохранить, но и заработать дополнительные средства. В последние годы инвестиции в жилую недвижимость оставались одними из самых доходных. По оценкам "РИА Новости", среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 10%.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2021-2023) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв метров.
Согласно результатам исследования, в восьми крупнейших городах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 20% годовых, а еще в 24 городах эта доходность была в диапазоне 15%-20% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в 2021-2023 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых. Немного ниже доходность инвестиций в недвижимость в Горно-Алтайске — 23,9%. На третьей строчке разместился Таганрог, который показал схожий результат (+23,8%).
Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной — минус 2,2% годовых. Несколько лучше результат в Москве — плюс 1,2% годовых. Фактически в этих двух городах доходность недвижимости соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) позволяла на рассматриваемом временном горизонте лишь сохранять свои деньги.
В ДФО лидером доходности вложений в недвижимости стал Магадан, заняв 7 строчку в общероссийском рейтинге с показателем 21,2%. Второе место занял Биробиджан — 18,3%, третье — Комсомольск-на-Амуре (16,5%).
Тройку аутсайдеров возглавил Владивосток — 3,5%, с небольшим разрывом следом идет Хабаровск — 3,0%, и последнюю строчку рейтинга занимает Южно-Сахалинск (-2,2%).
