В Южно-Сахалинске по проспекту Мира продают коммерческое помещение 108 кв метров под торговые нужды в одном из ЖК. Ничего необычного на первый взгляд, но просят за него ни много ни мало — целых 20 млрд рублей. Внушительную стоимость можно попробовать оправдать выгодным положением в центре города, однако в том же здании продается помещение в 10 раз меньше по площади — 10 кв метров, но стоит оно при этом в 5 тысяч раз дешевле. О том, что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Южно-Сахалинске и что предлагают предпринимателям и по каким ценам — в материале ИА SakhalinMedia.
То самое здание за 20 млрд рублей владелец описывает как "отличное торговое помещение" площадью 108 кв метров в ЖК Грин Палас. Оно расположено на первом этаже и оборудовано отдельным входом. В помещении свободная планировка. Ровно то же самое предлагается в помещении по соседству — в том же здании и на том же этаже, что на десяток нулей "дешевле", но и меньше по площади оно в 10 раз.
Даже если предположить, что цена за каждый "квадрат" коммерческой недвижимости растет в геометрической прогрессии, сумма все равно получается весьма любопытная. Например, чуть подальше от центра Южно-Сахалинска продается целое трехэтажное здание с общей площадью 5 836 кв метров за 800 млн рублей. Несмотря на то что здание требует ремонта, логику ценообразования здесь можно проследить по сравнению с "соткой" за 20 млрд рублей.
Помещение 5 800 кв метров за 800 млн рублей. скриншот
Тут можно было бы предположить, что ценник в 20 млрд рублей это скорее исключение из правил, и в Южно-Сахалинске можно найти помещение, которое по метражу и состоянию соответствует своей цене. Но ценообразование на рынке недвижимости куда запутаннее, чем кажется на первый взгляд. Например, в Южно-Сахалинске два коммерческих помещения 22 тысячи кв метров и 29 тысяч кв метров продают с разницей в цене почти в 1,5 раза. Оба здания находятся равноудалено от центра города. Первое — за 270 млн рублей. На участке расположены: административное здание со встроенными складскими помещениями (1 014 кв метров), два склада примерно по 1 000 кв метров и несколько помещений в среднем по 700 кв метров.
Два помещения 22 067 и 29 155 кв метров. скриншот
Второе здание на 29 тысяч кв метров продается за 185 млн рублей, оборудовано чуть скромнее: 2-этажное общежитие площадью 570 кв метров, теплые боксы площадью 1 000 кв метров и три ангара по 500 кв метров.
При этом почти такое же, как предыдущие два, по габаритам помещение под производственные нужды неподалеку продают за 500 млн рублей на улице Железнодорожной. Внутри — авторемонтный сервис, автомойка, офисы и рестораны с соответствующей планировкой помещений. Автocервис и автомойка полностью укомплектованы оборудованием. По сути за такую цену предлагают уже два "готовых" бизнеса — автомойку с шиномонтажкой, а рестораны и офисы уже придется дооборудовать покупателю.
Помещение 2 266 кв метров за 500 млн рублей. скриншот
Назревает вопрос: сколько в среднем обойдется обычное помещение свободного назначения без складов и цехов? В целом в Южно-Сахалинске цена коммерческого помещения не превышает 170 млн рублей за метраж не более 1500 кв метров. Как правило, чем удаленнее от центра города, тем меньше "квадратов" предлагают за такую же цену, как у помещений ближе к окраинам. Однако есть и исключения, где два разных помещения с двукратной разницей "в метрах" предлагают за все те же 110-115 млн рублей. Например, офисное помещение по проспекту Мира площадью 582 кв метра продается за 110 млн рублей, и по сути точно такое же офисное помещение в 2 раза больше на площади Ленина — 1 277 кв метров предлагают за 100 млн рублей.
Тем не менее, найти помещение под офис в центре города в пределах 50 млн рублей вполне реально, судя по сайтам-агрегаторам. Так, в центре Южно-Сахалинска на улице Хабаровской продают помещение чуть больше 500 "квадратов" за 50 млн рублей. Другое помещение под офис 347 кв метров по площади и чуть дешевле — 47,5 млн рублей продают на Чехова.
