Алексей ДАНИЛОВ. В России после отмены льготной ипотеки продажи на рынке первичного жилья стремительно рухнули: лишь 31% новостроя от девелоперов продано по итогам 2024 года, а в Подмосковье простаивает более 50% первичного жилья. В ДФО за прошлый год объемы жилищного строительства выросли почти на треть, а распроданность в течение года так и оставалась не выше 31%, по данным ДОМ.РФ (16+). В Сахалинской области покупки первички обвалились почти вдвое: в 2024 году было продано всего 14% новостроя по сравнению с 31% за 2023 год. О том, что происходит на рынке первичного жилья и почему новострой стал невыгоден для островитян, — выясняло ИА SakhalinMedia.
По подсчетам аналитиков "Авито Недвижимости" (16+), предложение на рынке первичного жилья по всей России к концу 2024 года выросло на 30% год к году. В свою очередь спрос на рынке новостроя за год сократился почти на четверть — в прошлом году было распродано всего 114 млн кв метров жилья, выяснили специалисты "Яндекс Недвижимости" (16+). В Сахалинской области из 378 тысяч кв метров новостроя продано было всего 51 тысяча кв метров — 13,5%.
По мнению экспертов, на спрос значительно повлияло повышение ключевой ставки ЦБ РФ и отмена льготной ипотеки в июне 2024 года: люди не видят выгоды в покупке первички, отдавая предпочтение вторичному жилью или аренде. Как следует из данных ДОМ.РФ, в 2024 году количество выданных ипотечных кредитов на первичку снизилось на 40% в Сахалинской области и на 41% — в ДФО.
Заместитель генерального директора агентства недвижимости "КЛИЕНТ ПЛЮС" Виктория Волошенко пояснила, что одной из главных причин стало закрытие программы "Господдержка". Такая льготная ипотека была доступна для граждан, независимо от возраста, наличия семьи и детей, в то время как в других программах увеличили ставки или ужесточили требования к заемщикам. Ипотечные программы становились более адресными и подходящими для меньшего числа заемщиков. Эксперт также отметила, что до закрытия льготной программы этот механизм уже начал провоцировать повышение цен на рынке первички.
Что касается дальневосточной ипотеки, и ее в 2024 году изменения не обошли стороной. Виктория Волошенко рассказала, что банки то приостанавливали прием заявок на "дальневосточку", то сообщали об увеличении первоначального взноса, что также негативно повлияло на спрос. У молодых семей часто нет финансов на первоначальный взнос, и число людей, которые могли позволить себе дальневосточную ипотеку, становилось все меньше.
Однако как следует из данных ДОМ.РФ, аналитики дают прогноз на улучшение ситуации на сахалинском рынке первички в 2025 году. Так, несмотря на сокращение строительства первички вдвое — 184 тысяч кв метров против 378 тысяч кв метров в 2024 году — к продаже планируется 25% новостроя. По словам брокера, спрос на новостройки есть, и в этом году все будет от изменений условий по льготным программам.
Многое сейчас зависит и от застройщиков: они, наблюдая снижения спроса на свои квартиры, предлагают большие скидки, бесплатную отделку, рассрочку первоначального взноса и многое другое, чтобы стимулировать желающих купить квартиру. Мы в "КЛИЕНТ ПЛЮС" всегда следим за такими предложениями от застройщиков, так как для некоторых покупателей они могут стать сильным стимулом к покупке, и нам необходимо вовремя сообщить о них клиенту, — подытожила эксперт.
заместитель генерального директора агентства недвижимости "КЛИЕНТ ПЛЮС"
Автор фото: из личного архива Виктории Волошенко
По всем "льготным" ипотекам можно купить недвижимость только в новостройке. Программ было много, под любой запрос и потребности. Люди массово брали дешевую ипотеку, кто-то подходил сразу под несколько программ. На этом фоне росла закредитованность, а на фоне ажиотажного спроса на дешевую ипотеку выросли цены на первичное жилье. 2024 год стал годом внедрения различных ограничений в этой сфере.