Верховный суд России в последнем обзоре судебной практики дал всем судьям страны пояснение: любой человек вправе обратиться в суд с иском о защите от соседей, начавших перепланировку, сообщает РИА SakhalinMedia со ссылкой на "Российскую газету". Высшая инстанция при ответе на вопрос "вправе ли ЖСК" подавать иски к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение, ответила – иски могут подавать все, кто живет рядом.
Если вы опасаетесь, что из-за соседского дизайна может рухнуть ваш многоквартирный дом, не обязательно сидеть и ждать. Можно судиться. И суд не вправе отказаться принять иск.
Сегодня в стране узаконено только 3 - 4 процента перепланировок. Остальные живут на свой страх и риск Между тем, любители перестройки подчас рискуют не только своей, но и соседской жизнью. За последние годы в стране произошло немало обрушений многоквартирных домов, вызванных самовольным сносом стен. Десятки человек погибли, сотни пострадали. Как рассказали РИА SakhalinMedia в инспекторском отделе государственной жилищной инспекции по Сахалинской области, подобных случаев в нашем регионе пока не зафиксировано.
До сих пор было принято считать, что призвать таких "перестройщиков" к порядку могут только соответствующие инстанции. Как поясняют правоведы, статья 29 Жилищного кодекса предусматривает возможность обращения в суд с подобными исками специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства жилого помещения – то есть, БТИ.
Вместе с тем, считает Верховный суд, нормы Жилищного кодекса не содержат ограничений для обращения в суд собственников квартир в доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Единственная оговорка - жильцы и жилищные кооперативы не смогут требовать выселения зарвавшихся творцов перестройки, хотя такая норма в Жилищном кодексе существует. В части 5 статьи 29 там сказано, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже перестроенного жилья с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, а покупателя обяжут привести дом в нормальное состояние.
Правда, как пояснил Верховный суд, в этом случае с иском может обращаться только орган, осуществляющий согласование перестройки.
