Рынок недвижимости Сахалинской области вызывает интерес многих специалистов и обывателей с материка. Островной регион занимает то второе, то третье место по России по ценам за "квадрат". О том, почему на Сахалине дорогая недвижимость, ИА SakhalinMedia рассказала Президент Гильдии риэлторов Сахалина, руководитель агентства недвижимости "Южный Город" Юлия Гулай.
— Вопрос о стоимости жилья на острове нам регулярно задают коллеги с материка. Для них Сахалин — это отдаленная точка мира, где все хотят побывать. Мы всегда с удовольствием и приглашаем, и принимаем на острове наших коллег, старших учителей и педагогов из риелторского сообщества. Потом они на больших площадках рассказывают о том, какой у нас необычный рынок. Мы же по всероссийским ценам находимся то на третьем, то на четвертом месте за квадратный метр. И все удивляются, что так далеко и так дорого у нас стоит недвижимость, — отметила эксперт.
Она рассказала, что на Сахалине долгое время сохранялся дефицит жилья. С начала 1990 года до 2000 года новое строительство практически не велось, в то время как нефтегазовая отрасль активно развивалась. На остров приезжали специалисты, рос спрос на комфортные квартиры и дома — а предложения почти не было. Это стало одной из причин роста цен на жилье.
Со временем рынок начал оживать: пришли инвестиции, в том числе иностранные, началось новое строительство. Первые жилые комплексы, которые соответствовали современным стандартам, — это, например, Rose House и Green Palace, строились с привлечением иностранных средств. Это, конечно, повлияло на стоимость: учитывалась валютная составляющая, а она со временем росла.
— На стоимость строительства также влияет ландшафт и сейсмические особенности региона. Застройщику необходимо учитывать и сильные грунтовые воды, и возможность землетрясений. А это дорогие технологи, требующие дополнительных затрат. Из всего этого складывается высокая себестоимость самого жилья, поэтому до потребителей и доходят такие большие цены, — уточнила Юлия Гулай.
Также эксперт рассказала, будет ли дешеветь жилье в России.
Рынок недвижимости Сахалина: взгляд изнутри от президента Гильдии риэлторов Все, что вы хотели знать о работе риелтора — в интервью ИА SakhalinMedia с экспертом рынка недвижимости
