В интервью РИА SakhalinMedia генеральный директор МУП "Монерон", депутат городского Собрания Южно-Сахалинска Олег Логачев рассказал о своем видении конфликта с ООО "Кавестар" вокруг арендуемых им в этом здании помещений. По словам руководителя гостиницы, они не раз пытались найти компромисс в этом споре.
Напомним, руководитель ООО "Кавестар" Елена Зайцева считает, что ее незаконно выжили из помещений, где работали ее кафе и столовая, при поддержке чиновников муниципалитета.
- Как возник конфликт МУП "Монерон" с предпринимателем Еленой Зайцевой?
- Перед моим приходом сюда в качестве директора на предприятии была проведена проверка контрольным органом администрации Южно-Сахалинска. Она выявила, что помещение площадью 330 квадратных метров было сдано в аренду ООО "Кавестар" незаконно, потому что не был проведен аукцион, а на тот момент уже вступил в силу закон, по которому все муниципальное имущество должно проводиться только через торги. Департамент архитектуры сделал предписание принять необходимые меры к возврату помещения. Мы не стали рубить сплеча, тем более, что здесь питалось половина администрации и у них были явные симпатии к кафе "Столица". Иначе и не скажешь, ведь мэр два раза лично проводил совещание по вопросу этой аренды, беспрецедентный случай, ведь это обычный коммерческий спор.
Мы пошли навстречу "Кавестар" и написали письмо в ДАГУН, в котором попросили все же продлить договор аренды. Он нам отказал 25 марта 2010 года по той же самой причине – по закону надо провести конкурс или аукцион, и дополнительное соглашение, представленное нами, согласовать они не могут. А Елена Николаевна (Зайцева – ред.) говорила: вы мне подпишите соглашение, а я сама решу вопрос по согласованию в мэрии. В том же письме ДАГУН, кстати, говорится: в пятидневный срок вернуть незаконно арендуемые помещения и отменить приказ от 2009 года о приеме-передаче имущества.
Когда говорят, что это была какая-то наша подковерная игра, это ложь. Мы делали все, чтобы помочь предпринимателю. Я написал в ДАГУН о проведении аукциона и сказал Зайцевой: у вас есть договор и соглашения к нему, один на подвальное помещение, там все законно, другой на кафе, где ДАГУН его не признает, поэтому мной было предложено провести аукцион, "если вы выигрываете - весь спор будет решен". Она заявила, что будет писать мэру и добьется того, что договор продлят. У меня лично нет никаких претензий к Елена Зайцевой, у нас подход ко всем арендаторам одинаковый, все должны платить одинаково. Агентство недвижимости, например, посчитало аренду слишком высокой и съехало, мы провели аукцион и сейчас там новый арендатор сроком на 5 лет.
Тогда "Кавестар" перестал в одностороннем порядке платить арендную плату под предлогом неправильного начисления, якобы мы использовали не те коэффициенты. Я ей сказал, что у нас есть договорные отношения, если ее не устраивает арендная плата, пусть обращается в суд. Наверное, это и стало определенным пиком накала отношений, когда в одностороннем порядке нам перестали платить, несмотря на все наши попытки помочь предпринимателю. Прошло немного времени, и Зайцева мне предложила изменить в договоре категорию "Столицы" с "кафе" на "столовую" без проведения аукциона. Тогда к ней будет применяться другой коэффициент и такая плата ее устроит. Я согласился, при условии, что будет письменное согласие ФАС. Дело в том, что смена категории – это изменение целевого назначения и если я это сделаю, ФАС наложит на меня штраф. Я получил письмо из антимонопольной службы, в котором было написано, что изменить целевое назначение можно, но это помещение при этом все равно нужно будет передавать через аукцион. А для нас столовая – это намного меньше арендной платы, нам и самим это было невыгодно. Если мы завтра всем сдадим задаром помещения, то за счет чего будем делать ремонт, содержать здание, поддерживать цены за проживание на самом низком в городе уровне?
Не найдя общий язык, мы решили расторгать договор. Он у нас был до 2010 года, но в нем есть пункт, что если за месяц до окончания от одной из сторон не пришло уведомление о расторжении, то договор продляется. Мы начали посылать и вручать уведомления о прекращении договора, потому что сначала не хотели идти в суд – это потеря времени и денег, ведь у нас нет в штате юриста. Уведомления о том, что "Кавестару" надо освободить помещение, Зайцевой вручали неоднократно. Поэтому, когда она сейчас говорит, что мы ее не извещали – это неправда, она прекрасно знала, что с 2010 договорных отношений просто нет. В 2012 году она начала вообще уклоняться от получения извещений, попросту злоупотребляя своим правом.
Несмотря на спор, мы ей шли навстречу. Чтобы погасить ее задолженность, я предлагал Зайцевой отказаться от части помещений, чтобы снизить арендную плату – от ВИП-кабинки, от нескольких туалетов. Я так понял, что Елена Николаевна посоветовалась в администрации города и отказалась. После этого я предложил ей кормить наших клиентов, это тоже сняло бы с нее часть арендного бремени. Она согласилась, к нам приехали ветераны и были в таком ужасе от этой кормежки, что нам пришлось за свой счет кормить стариков. От такого варианта снижения арендной платы тоже пришлось отказаться. Вы видите, мы всячески пытались найти компромисс.
- А почему сотрудники МУП вторглись на территорию предприятий ООО "Кавестар", это уже не похоже на мирный поиск компромисса?
- 31 марта я ушел в отпуск, улетел в Москву, а сотрудники почувствовали запах газа. В последующем они вызвали газовую службу, ждали специалистов почти пять часов. В помещения, надо отметить, входила комиссия, которая и обнаружила газовые баллоны, дождались газрайинспекции, которая устранила утечку газа, которая возникла из-за поврежденной прокладки. На каком основании там вообще использовался газ? А если бы что-то вспыхнуло, а у нас около ста постояльцев в гостинице? Поэтому мы ограничили Елене Зайцевой доступ в помещения, и думаю, это правильно. Для этого нами было задействовано охранное агентство, они фиксировали, на видео, что кражи имущества "Кавестара" не было.
Когда комиссия зашла, оказалось, что предприниматель сделала перепланировку, наглухо заделала пожарный выход, на каком основании? Никакие перепланировки, кстати, не были с нами согласованы. Я понимаю, что так делают многие, но получить на это согласование от нас было просто необходимо.
- А запах газа в ту ночь почувствовали из какого именно помещения, подвального или кафе "Столица"? Ведь заблокированы были оба объекта, почему не тот, где хранился газ?
- Я не знаю точно, откуда точно шел запах газа. А на оба эти заведения был один, общий черный вход, который оказался забитым. Поэтому вошли в оба помещения, составили акты, вели даже видеосъемку, кстати, которую мы передали в правоохранительные органы.
- Елена Зайцева говорит о пропавших вещах и инструментах, испорченных продуктах, об ущербе почти в миллион рублей…
- Понимаете, говорить можно что угодно. Там было охранное агентство, комиссия из шести человек, и они все будут воровать какие-то инструменты? Это нонсенс. Думаю, это утверждение было для того, чтобы усугубить ситуацию. Кстати, в помещении спал ее сотрудник. Еще неизвестно, если бы его не разбудили, не умер бы человек от утечки газа? Когда зашла комиссия, то первым делом стали открывать окна, чтобы проветрить. А потом оказалось, что в том помещении, где стояли баллоны, кто-то разбил окно. А мы хотели взять пробы, зафиксировать, сколько газа было в воздухе. То, что мы в любом случае ограничили бы ей вход в наши помещения – это факт, у нас нет с ней договорных отношений. Если бы не эти обстоятельства с газом, мы не обязательно сделали это именно 1 апреля, но тут по-другому было нельзя.
Елена Николаевна не раз говорила мне, что решит вопрос с продлением договора. Я понимаю, что есть заинтересованные люди в администрации города, которые готовы покрывать нарушения закона под благим предлогом. Но я намеки не понимаю, и всегда говорю: "мне, пожалуйста, письменно". Нужен документ.
- А почему ваши сотрудники и частные охранники не позвали полицию, когда входили в помещения кафе? Думаю, тогда к вашим действиям не могло быть претензий.
- Я не принимал это решение, я тогда уже вылетал в Москву. Но могу предположить, что сотрудники просто не могли ждать. Вы когда пишете письмо или звоните в УВД, они в какой срок приезжают к вам? Раз инспекцию по газу ждали пять часов, сколько ждали бы полицейских? Раз от этого газа мог пострадать хоть один человек, действовать надо было быстро. У нас ведь не офисное здание, которое пустует по ночам, у нас около ста человек спали. А если бы это была сильная утечка? Тем более, что там был сотрудник "Кавестар". Сейчас говорят, что были отключены камеры наблюдения. Мы этого сделать просто не могли, у кафе свой источник электропитания. Это мог сделать только сотрудник "Кавестара".
- Правда ли, что Елена Зайцева не может забрать в заблокированных помещениях свои вещи?
- Неправда! Она отказывалась их забирать, у нас было единственное условие – дать список людей для охранного предприятия, после этого она туда приходила, забирала документы даже с представителями правоохранительных органов. Забрала вещи частично, остальное не хочет, говорит, что хочет провести инвентаризацию.
- У горожан много вопросов вызывает приватизация "Монерона". Правда ли, что ее продают в частные руки?
- Давайте по порядку. Сейчас идет акционирование и дай Бог, чтобы в этом году было закончено. В ОАО 100% акций будет у города, и продавать их можно будет только с разрешения городского Собрания. Но об этом еще и речи не идет, ведь акционирование – очень сложный и долгий процесс. Сумма в 18 миллионов, о которой заявили при начале приватизации – это сумма с учетом износа здания, по остаточной стоимости. Но, прежде чем продавать какое-то имущество, на него произведут независимую оценку и выставят на аукцион. А такое здание, я вам скажу, будет стоить при продаже не меньше, чем 50 тысяч за квадратный метр, то есть не меньше 100 миллионов. К тому же, путем аукциона цена за гостиницу еще больше вырастет.
- Приватизация единственной социальной гостиницы города вызывает опасения, что в ней сразу взлетят цены, и она станет недоступной для теперешних клиентов…
- Мы держим принятую ценовую политику, а поднять цену могли и в МУП, и в ОАО. Но если мы это сделаем, то потеряем своих клиентов, а они нам очень важны. В этом здании нереально открыть офисное здание – здесь нет парковки. К тому же цена за квадратный метр здесь будет настолько высокой, что предпринимателям будет дешевле снять офис в километре отсюда. А поднимать цены нет никакого смысла, потому что на привокзальной площади есть еще две гостиницы, это закон рынка, кто бы ни управлял предприятием. Даже если акции выкупит когда-то коммерческое предприятие, они тоже не смогут непомерно поднимать цены.
Мы могли выселить Елену Зайцеву еще в 2010 году, но мы вели нормальный диалог. Она сказала, что если ей присудят эти коэффициенты, она будет их платить. И мы ждали, хотя вообще-то она должна была подать в суд, а не мы. Подход "я не хочу платить, потому что не хочу", это подход обывателя, а не предпринимателя, - сказал Олег Логачев.
