Многие надеются, что скоро обязательно наступит идеальный момент для покупки недвижимости: ставки упадут и цены пойдут вниз. Однако, на рынке такие ситуации наступают крайне редко. Чаще всего, квартира мечты будет продана, а остальные варианты станут еще дороже.
Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Восток (ФСК Регион, входит в ГК ФСК) Евгений Дремов разобрал, какие риски несет покупатель, откладывая решение на потом
Жадность застройщиков: правда или миф?
Нередко постоянный рост жилья объясняется исключительно жадностью застройщиков. Но в 2025 году в строительном бизнесе все проще и прозаичнее: главный драйвер роста цен — это постоянное повышение стоимости строительства. Представьте, из чего на самом деле складывается стоимость жилья, это ведь не просто стены и бетон. Это дорогостоящие материалы: металл, кирпич, утеплители, инженерные системы. На их цену влияет удорожание сырья, энергоносителей, логистики.
Например, удорожание арматуры на 10% может добавить объекту несколько сотен тысяч рублей. А эти затраты нужно заложить заранее еще до начала продаж. Это неизбежно сказывается на стоимости квадратного метра. Помимо этого, нужно купить земельный участок и грамотно оформить все разрешения, что также закладывается в стоимость будущего жилья.
Обратимся к цифрам
Индекс цен на первичную недвижимость в 2025 году во Владивостоке вырос на 2,94%, и цена достигла 186 тыс. за кв. м по данным Росстата. При этом за 2025 год стоимость стройматериалов в Приморском крае выросла на 6,29%, а на отдельные товары рост был еще более значительный. Как видите, стоимость квадратного метра растет даже немного медленнее, чем цена стройматериалов. Хотя при таком значительном росте, очевидно, что цена на жилье продолжит расти, причем вполне разумно ожидать ускорение роста.
Заработная плата в Приморском крае выросла аж на 12% по сравнению с 2024 годом, схожая ситуация и в строительной отрасли. А нельзя забывать, что строительство — это огромное количество специалистов, как монтажников, кровельщиков, стропальщиков, так и архитекторов, прорабов, проектировщиков. Все эти сотрудники просто уйдут от застройщика, который не индексирует зарплату, а значит ему придется повышать стоимость квадратного метра, чтобы поддерживать нормальный уровень зарплаты.
Не забываем про инфляцию
К сентябрю 2025 года инфляция составила 8,14% по данным Банка России. То есть в среднем все товары на рынке дорожают, причем достаточно серьезно. Это толкает вверх цену строительных материалов и смежных услуг, что также сказывается на постоянном повышении стоимости недвижимости.
Также не стоит забывать, что ключевая ставка Банка России в октябре 2025 года составляет 17%. При таком показателе займы становятся очень дорогими, а крупное строительство невозможно без заемных средств. В итоге застройщики вынуждены закладывать большие проценты по кредитам в стоимость жилья, чтобы "отбить" расходы.
Риски от ожидания
- Повышение стоимости. Перечисленные выше факторы будут продолжать толкать цены на жилье вверх. Особенно это проблемно, если у вас есть уже есть накопления на первоначальный взнос, так как депозиты растут медленнее, чем стоимость жилья, а значит и ваша покупательная способность падает.
- Неиспользуемые в экономике деньги. По данным Банка России на депозитах в банках хранится около 60 трлн рублей, представьте, что даже половина этих средств будет потрачена на покупку недвижимости. Не трудно догадаться, насколько сильно вырастут в таком случае цены.
- Сокращение выбора. Самые ликвидные ЖК распродаются, привлекательных объектов становится меньше. Не забывайте, что Владивосток находится в гористой местности и хороших участков земли здесь не так много, да и большинство из них уже давно застроены.
- "Снежный ком" отрасли. Цена строительства состоит из целой цепочки затрат от арматуры до благоустройства территории. Надеяться на удешевление жилья, значит предполагать, что все эти отрасли начнут падать, что маловероятно.
- Отсутствие "большой распродажи" из-за невыплат по ипотеке. Банк России жестко регулирует платежеспособность отдельных заемщиков, да и коммерческие банки следят за объемом просрочки, поэтому 2008 года не будет. А значит массовой невыплаты, за которой последует распродажа ипотечных квартир, тоже ждать не стоит.
Если вы покупаете жилье для себя, то стоит брать его еще "вчера", ну или хотя бы сегодня. Шансов на его удешевление очень мало. Самое главное — грамотно промониторить рынок на предмет выгодных предложений. Особенно внимательно стоит следить за спецпредложениями, которые появляются на рынке — это реальный шанс приобрести качественной жилье за разумные деньги.
