Стоимость новостроек и готового жилья в России продолжает расходиться в разные стороны — и разница уже стала рекордной. Об этом сообщают эксперты Центробанка.
В Центральном федеральном округе разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичкой по итогам третьего квартала достиг 84 процентов.
Средний квадрат в новостройке стоит около 300 тысяч рублей, тогда как готовое жилье предлагается примерно за 163 тысячи.
В среднем по России ценовая дистанция держится на уровне 61 процента.
Аналитики называют ключевым драйвером роста госипотеку. По данным экспертов, льготные программы занимают уже 76 процентов всех выдач, что позволяет застройщикам удерживать цены на высоком уровне. При этом объем рыночной ипотеки хоть и растет, но кардинально ситуацию не меняет.
Риски для застройщиков усиливаются, пишут "Известия".
Несмотря на высокие ценники, окупаемость проектов снижается. Действующая модель проектного финансирования с эскроу-счетами вынуждает девелоперов активно кредитоваться.
В условиях роста себестоимости стройматериалов — в 2026 году их стоимость может увеличиться еще на 30–40 процентов — снижение цен может сделать многие проекты нерентабельными.
