SakhalinMedia, 30 января. Если постоянный шум, крики и ссоры соседей в соцнайме мешают вам спать и жить — есть реальный путь избавления от них. Жители многоквартирных домов могут добиваться выселения особенно буйных нанимателей из жилья по социальному найму, но суд удовлетворит иск только при систематических, документально подтверждённых нарушениях. Юрист Илья Русяев рассказал, как правильно действовать и что понадобится в суде.
Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, нанимателя и его семью можно выселить из жилья по социальному найму без предоставления другого жилого помещения, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей. Выселение — крайняя мера и применяется только после предварительного письменного предупреждения наймодателя об устранении нарушений.
С чего начать
"Первый шаг — вызывать полицию в момент конфликта или ночного шума, чтобы инспектор составил протокол и зафиксировал факт правонарушения", — говорит Илья Русяев. По его словам, полицейский акт — это главное доказательство в суде.
Параллельно необходимо самим собирать подтверждающие материалы: делать аудио‑ и видеозаписи каждого шумного эпизода с указанием даты и времени, заручаться письменными показаниями других жильцов подъезда или дома. Эти документы усилят позицию истца и напугают ответчика.
Как работать с инстанциями
Жалобы следует направлять одновременно в несколько органов:
- В управляющую компанию или ТСЖ — они должны попытаться урегулировать конфликт и выдать акт о нарушении;
- В полицию — для фиксации правонарушений;
- В Роспотребнадзор и жилищную инспекцию — они проверяют нарушение санитарно‑гигиенических норм и жилищного законодательства.
Все ответы ведомств, предписания, акты и протоколы обязательно сохраняйте — они будут основой доказательной базы в судебном разбирательстве.
Когда идти в суд
Если нарушения продолжаются, имеют явно систематический характер и подкреплены официальными документами, можно подавать иск о выселении. В исковом заявлении допустимо требовать не только пресечение шума, но и компенсацию морального вреда, особенно если есть медицинские документы о вреде здоровью (например, заключение невролога о расстройстве сна или повышении давления).
Суд принимает решение на основе совокупности доказательств: протоколов полиции, актов управляющей компании, показаний соседей и медзаключений, — поясняет Русяев.
Важно помнить
Выселение из жилья по социальному найму — это исключительная мера. Она возможна только при многократных подтверждённых нарушениях и после того, как наймодатель (муниципалитет) направил письменное предупреждение. Окончательное решение о выселении принимает только суд на основе представленных доказательств. При удовлетворении иска другое жилое помещение нарушителям не предоставляется.
