SakhalinMedia, 10 апреля. Брать квартиру в новострое или на вторичном рынке — вопрос предпочтений, финансовых возможностей и желания обустроить жилье на свой вкус. Нередко такой выбор встает и перед молодыми семьями, которым крайне важно подобрать квартиру, подходящую для комфортной семейной жизни и воспитания ребенка. В Сахалинской области активно содействуют молодежи, вступившей на тропу семейной жизни, помогая приобрести собственное жилье в новых домах.
Но как обстоят дела с доступностью квартир на вторичном рынке — какой вообще есть выбор, сколько они стоят и насколько оправдан выбор в пользу уже "готовых" квартир? ИА SakhalinMedia изучило предложения на рынке и сравнила стоимость покупки жилья в новострое и на "вторичке". Подробнее — в материале.
Сравнение цен на квартиры: первичный и вторичный рынок
Издание ранее уже обозревало стоимость квартир в новостройках с учетом возможности взять жилье в ипотеку, а часть первоначального взноса оплатить за счет государственных выплат. Стало ясно, что за условную двух— или трехкомнатную квартиру 40-55 кв. метров придется платить от 38 до 75 тыс. рублей в месяц в течение 20 лет.
Доступно ли жилье в ипотеку молодой семье в Южно-Сахалинске? Ставки и рынок ИА SakhalinMedia выяснило, какие квартиры доступны в ипотеку и насколько велика стоимость жилья в кредит
Однако не всегда есть возможность у молодых семей взять льготную ипотеку по тем или иным причинам, тогда выбор нового жилья сужается до рынка "вторички". Льготная ипотека, семейная и дальневосточная, может быть оформлена на вторичное жилье лишь в ряде случаев:
- Многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов;
- Населенный пункт должен иметь статус города;
- Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии.
Если сравнивать квартиры примерно похожей квадратуры в новостройках и на вторичном рынке, то получается, что по сути цены отличаются лишь за счет местоположения, давностью ремонта и других факторов.
Так, например, квартира на "вторичке" метражом порядка 50 "квадратов" с ремонтом обойдется в сумму от 6,2 млн до 10 млн рублей — в среднем около 8 млн рублей, в то время квартиры похожего плана в ЖК "Роза-таун" (застройщик SDD Group), "Уюн парк" (ПИК) и "Верба" (ГК "ЛИГО") стоят от 9 млн рублей — все они как правило с предчистовой отделкой. Встречаются и квартиры в новых ЖК с уже сделанным ремонтом по той же цене, что и с предчистовой отделкой в том же районе.
Если рассматривать сегмент квартир стоимостью более 10 млн рублей, то здесь возникает выбор: или брать жилье с ремонтом, или "пустую" квартиру за примерно такую же цену. Разница лишь в местоположении — новостройки подороже как правило находятся в центре города, а квартиры на "вторичке" могут быть в любой части города, но зачастую, чем дороже, тем ближе к центру.
Так, например, в Южно-Сахалинске продают квартиры в стоимостью до 15 млн рублей с готовым ремонтом в небольшой удаленности от центра города. Если рассматривать новострой в ЖК "Легенда" от "Главстрой-Регионы" с таким ценовым сегментом, то там квартиры чуть дешевше — около 13 млн рублей, но полностью "голые".
Какое жилье выбирают сахалинцы и почему
Выбор между квартирами на первичном и вторичном рынках упирается в первую очередь в финансовые возможности молодой семьи. Поскольку льготную ипотеку на вторичное жилье в Южно-Сахалинске оформить по правилам программы невозможно, встает вопрос: что лучше — готовая квартира полностью за свой счет или новострой в кредит, который потом впоследствие придется еще и ремонтировать.
Как отметила руководитель агентства недвижимости "Южный Город", президент Гильдии риэлторов Сахалина, член национального совета Российской Гильдии Риэлторов Юлия Гулай, ситуация на рынке Южно-Сахалинска сейчас такая, что покупатели стали гораздо прагматичнее, а сам рынок стал более прозрачным и защищенным, хотя и сложным финансово.
Сейчас на рынке недвижимости складывается некий парадокс: жилье на вторичном рынке, с одной стороны, дешевле по цене за 1 кв. метр, но без льготных программ она все равно весьма дорогая для большинства населения. Базовую ипотеку под 20% и выше сейчас мало кто оформляет — при средних доходах населения и расходах на бытовые нужды такой кредит по сути становится отягощающим финансово, — рассказала Юлия.
По мнению эксперта, сейчас сахалинцы при выборе жилья под покупку ищут варианты, на которые распространяют льготные программы ипотеки (дальневосточная или семейная), а они работают в основном на новостройки от проверенных застройщиков с многолетней репутацией. В таких условиях максимально выгодная стратегия при покупке жилья выглядит так: нужно иметь хотя бы 20% собственных средств на первый взнос, искать предложения до 9 млн рублей и стараться найти варианты, позволяющие оформить жилье под льготную ипотеку.
"Именно такой подход к покупке жилья в ипотеку позволяет получить наиболее выгодный и минимальный ежемесячный платеж. Как говорится, ипотека — как мешок с драгоценным грузом: прежде чем взвалить его на плечи, рассчитай, хватит ли сил дойти до конца пути. Именно этим расчетом мы сейчас и занимаемся вместе с клиентами, чтобы эта ноша была им по силам", — подытожила президент Гильдии риэлторов Сахалина.
Специалист порекомендовала будущим покупателям при оформлении сделки с недвижимостью обращаться к профессионалам. По ее мнению, в нынешних условиях квалификация специалиста и репутация компании — это главная защита покупателя. Перед тем, как начинать сотрудничество, нужно узнать, какое обучение проходил агент и чем подтверждены его навыки.
