SakhalinMedia, 15 мая. Мораторий на штрафы застройщикам не повлиял на количество претензий южносахалинцев к приобретаемой недвижимости. Количество судебных разбирательств с начала этого года осталось на том же уровне, что и до введения нового правила. О том, какие иски предъявляли к девелоперам и чем заканчивались дела — разбиралось ИА SakhalinMedia.
Рост претензий к застройщикам по поводу некачественного жилья зафиксировали российские эксперты за последние годы. Суммы каждого из дел исчисляются сотнями тысяч рублей. К таким делам относятся: взыскание стоимости устранения недостатков, уменьшение стоимости цены квартиры на стоимость устранения недостатков, расторжение договора с взысканием убытков и другие.
Эксперты, опрошенные "Ъ-Недвижимостью" (18+), связывают массовость случаев некачественной отделки с введением моратория на взыскание неустойки с застройщиков, действовавшего с марта 2024 года до конца 2025 года. По словам специалистов, девелоперы получили возможность не соблюдать требования к качеству так жестко.
Мораторий запрещал дольщикам требовать пени за задержку сдачи квартир, штрафы за дефекты и проценты при расторжении договора долевого участия (ДДУ). Он действовал с марта 2024 года по конец декабря 2025 года. После истечения сроков ответственность застройщиков по 214‑ФЗ и ГК была восстановлена с начала этого года.
За этот период в Южно-Сахалинске сдали 27 жилых новостроек, в том числе и те, которые входят в ЖК, которые до сих пор строятся. Например, за это время сдали большую часть "Уюн парка" от "ПИК", часть "Большой полянки" от ГК "Лиго", часть "Южного парка" от "Сахалин Дом".
Годовые переносы и приостановки: что происходит на стройках ЖК в Южно-Сахалинске ИА SakhalinMedia узнало актуальный статус строящихся жилых комплексов в областном центре (ФОТО)
Чтобы понять, изменилось ли количество претензий к застройщикам за время действия их "неприкасаемости", ИА SakhalinMedia обратилось к судебной статистике. Издание изучило дела с начала этого года (4 месяца) и за такой же период в 2023 году — до введения моратория, то есть с января по конец апреля. В Южно-Сахалинском городском суде рассказали, что за эти периоды было рассмотрено по два дела в 2023 и 2026 годах.
Судебные тяжбы с застройщиками
Так, более 250 тысяч рублей за некачественный ремонт в новострое отсудили южносахалинцы с января по конец апреля 2026 года. В суд поступил иск к "Специализированный застройщик "Инспайр" о взыскании стоимости выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и судебных издержек.
Суд удовлетворил требования частично. В ходе разбирательства выяснилось, что качество объекта не соответствовало условиям договора долевого строительства. В результате с ответчика взыскали рыночную стоимость работ по устранению недостатков из-за нарушения технических регламентов.
При этом изначально истец просил взыскать с застройщика почти 1,1 млн рублей, но по результатам судебно-строительной технической экспертизы компенсацию снизили до 158 тысяч рублей. Также снижена сумма компенсации морального вреда до 15 тысяч рублей и взыскана неустойка 4,7 тысячи рублей.
Другое дело было связано с ООО "Специализированный застройщик "Сахинстрой". Истец просил суд обязать ответчика устранить недостатки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Суд удовлетворил требование устранить недостатки, а компенсацию морального вреда снизил до 20 тысяч рублей в пользу каждого истца.
Тематическое фото. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia.ru
До моратория
За период с 1 января по 30 апреля 2023 года, до введения моратория, Южно-Сахалинский городской суд рассмотрел два дела по взысканию компенсации с девелоперов. По одному из дел истец в итоге отказался от заявленных требований к ООО "ТранзитПлюс" от взыскания стоимости устранения недостатков.
По иску к ООО "СК "АРТ ЭЛЬ" суд отказал обязывать застройщика возмещать затраты на устранение недостатков: на балкон в квартире затекали осадки. Решение обосновали тем, что ранее истец уже обращался в суд с иском к этому же ответчику и требовала устранить недостатки, что и было сделано по решению суда.
Следует отметить, что в суд преимущественно обращаются истцы с требованием о взыскании неустойки в рамках долевого строительства, а также в рамках споров, связанных с задержкой передачи квартир, — подытожили в суде.
