SakhalinMedia, 6 июля. Собственники жилья все чаще задумываются о смене стратегии сдачи: вместо классических долгих контрактов — посуточная аренда, сулящая быстрый заработок. Но так ли безоблачна эта перспектива? Корреспондент ИА SakhalinMedia проанализировал рынок Южно-Сахалинска и подсчитал, сколько реально можно выручить за лето на "однушке", "двушке" и "трешке", а также разобрался в подводных камнях краткосрочной сдачи. Подробнее — в материале.
В последнее время на онлайн-площадках стремительно растёт число объявлений о посуточной сдаче квартир. Арендодатели охотнее идут на этот шаг, видя в нем шанс заработать больше, чем при классической долгосрочной аренде. Но действительно ли краткосрочный найм так выгоден, как кажется?
Сами собственники признаются: сдавать квартиру сегодня прибыльно, особенно в пик туристического сезона — летом. Спрос подогревает и статистика: только в Южно-Сахалинске на одном популярном агрегаторе насчитывается более 600 активных предложений.
Если обратиться к цифрам долгосрочной аренды, то, как ранее публиковало ИА SakhalinMedia, средняя стоимость "однушки" летом достигает 35 тысяч рублей в месяц, при этом многие хозяева не забывают про страховку в виде залога.
Лето близко — цены на аренду квартиры в Южно-Сахалинске резко подскочили "Двушка" за 35 тысяч осталась в феврале — сейчас комфортное жилье стартует от 45 тысяч рублей в месяц
Несложный подсчет показывает: за три летних месяца собственник однокомнатной квартиры получит около 105 тысяч рублей. Двухкомнатные апартаменты стартуют от 40 тысяч — это принесет владельцу примерно 120 тысяч за сезон. Уютная "трешка" для большой семьи обойдётся арендаторам в 45–50 тысяч рублей в месяц, что за три месяца выльется в сумму более 130 тысяч рублей.
Однако рынок долгосрочного найма не без нюансов. Предложений сдать жилье всего на пару месяцев встречается немного — основные игроки ищут жильцов на длительный срок, предпочитая заключать полноценный договор. Те редкие объявления, которые допускают краткосрочную аренду на несколько месяцев, обычно выставляют цену чуть ниже рыночной, чтобы быстро закрыть период.
Альтернативный путь — посуточная сдача — выглядит на первый взгляд более гибкой, но и здесь есть свои математические закономерности. Средний чек за ночь в студии или уютной "однушке" составляет около 3 тысяч рублей. В объявлениях можно встретить и более привлекательную цифру — от 2500 рублей, но, как поясняют арендодатели, такой тариф действует лишь при условии бронирования на несколько дней. Многие хозяева и вовсе идут на уступки и делают скидки, если гость снимает жилье от недели и дольше.
Снять квартиру можно в любом районе города. Цена на "двушки" также стартует от 3 тысяч рублей и доходит до 5 тысяч рублей за одну ночь. Трехкомнатные квартиры начинаются от 5,5 тысяч рублей за одну ночь. Цена в объявлениях зачастую зависит от срока проживания, сезона, времени аренды и количества заселяемых. Сдают такие квартиры людям старше 25 лет. Не для вечеринок и шумных компаний и без домашних животных.
Таким образом, если сдавать квартиру посуточно, то при ежедневной аренде в три тысячи рублей за месяц собственник заработает примерно 90 тысяч рублей, а если за 4 или 5 тысяч рублей в сутки, то в месяц сумма может достигнуть 120, а то и 200 тысяч.
Недвижимость, вклады и ОФЗ: что выгоднее для инвесторов на Сахалине и почему ИА SakhalinMedia сравнило доходность от сдачи квартиры в аренду с банковскими вкладами и ОФЗ
