Покупка квартиры — долгожданное событие для многих россиян. К приобретению стоит готовиться заранее. Главная задача — не просто выбрать подходящий вариант и накопить на него деньги, но и полностью убедиться, что после покупки не придется разгребать проблемы. Так, перед оформлением сделки на вторичном рынке россиянам необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и историю объекта, продавца, наличие обременений и возможных судебных рисков. Об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
"Одна из самых распространенных ошибок покупателей — уверенность, что для безопасности сделки достаточно изучить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Любой объект и продавец должны проходить комплексную проверку по десяткам параметров. Риски могут скрываться даже там, где покупатель уверен в чистоте сделки. В первую очередь стоит обратить внимание на поведение продавца и стоимость жилья. Слишком низкая цена по сравнению с рынком должна насторожить, особенно если собственник торопится с продажей или ведет себя неадекватно", — цитирует Решетникову "Газета".
Также надо обстоятельно следить за продавцом. Если он отказывается предоставить оригиналы части документов, мотивируя это тем, что они просто не нужны, или не выходит на связь лично, старается не показывать свое лицо, то стоит насторожиться и лучше сразу отказаться от сделки. Также надо полностью изучить историю квартиры, а именно, как часто менялись владельцы, как и при каких обстоятельствах ранее продавалось и покупалось жилье.
"Частая смена владельцев может быть признаком мошеннических схем или иных манипуляций с объектом. Наследство впоследствии может быть оспорено, а нарушения при использовании материнского капитала способны привести к судебным спорам даже спустя годы после сделки", — объяснила Решетникова.
Эксперт посоветовала запросить максимально полный пакет документов. В их число входит выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы, связанные с семейным положением продавца или историей приобретения квартиры.
