В России могут в три раза снизить поддержку льготных программ в ипотеке. Причем, произойти это может уже в самое ближайшее время. Если сейчас девять из 10 кредитов на новое жилье субсидируются из бюджета, то в ближайшие пару лет этот показатель может сократиться в три раза. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ.
По данным Национального рейтингового агентства, в 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 триллионов рублей. Этот показатель стал историческим максимумом. При этом, уже к 2030 году льготным будет лишь каждый третий кредит, сообщает "Коммерсантъ".
Ипотека перестает быть адресной
Тренд объясняется тем, что такая ипотека в какой-то момент перестала быть адресной, а в условиях бюджетного дефицита планы по снижению поддержки, вполне закономерны, отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:
"Мы являемся свидетелями результатов льготных программ, которые фактически поддержали застройщиков и банки. При этом, если говорить о доступности жилья для населения, то, вероятно, эти меры оказались не столь эффективными, как ожидалось. Во многом льготными программами воспользовались инвесторы, которые массово скупали квартиры", — сообщила Носова.
Уже с 1 июля 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки. Эксперты ожидают дифференциации ставки в зависимости от числа детей в семье. Больше детей — меньше процент. Такой вариант придет на смену фиксированной минимальной ставки.
Кому станет сложнее оформить ипотеку
При этом, по данным экспертов, сокращение господдержки скажется прежде всего на рынке жилья эконом— и комфорт-класса, и практически не затронет элитный сегмент.
"Начинается эпоха качественного выбора. Если раньше многие покупатели принимали решение, прежде всего ориентируясь на доступную ипотечную ставку, то теперь на первый план выходят характеристики самого объекта: локация, качество проекта, инфраструктура, потенциал роста стоимости и, конечно, ликвидность. Вероятнее всего, мы увидим дальнейшее развитие программ рассрочки, субсидированных ставок от застройщиков и индивидуальных условий покупки. Именно эти инструменты во многом могут компенсировать сокращение государственных мер поддержки", — рассказала собственник агентства недвижимости Noble Estate Лилия Работяева:
Окончательные параметры этих программ сейчас согласовывают Минфин и Минстрой. Официальные условия правительство представит ближе к 1 июля текущего года.
