SakhalinMedia, 13 августа. Россияне стали заметно активнее избавляться от ипотечных долгов в начале 2026 года. За январь–март граждане досрочно погасили жилищные кредиты на 380 млрд рублей — это почти на 20% больше результата за тот же период 2025 года. Такие данные содержатся в отчёте Банка России, который изучили «Известия» (18+).
Что показывают цифры
Примерно на каждую третью новую ипотеку в начале года приходилось одно досрочное закрытие кредита. Эта динамика отражает изменение финансового поведения заёмщиков на фоне макроэкономических сдвигов.
В большинстве случаев россияне используют для досрочного погашения собственные накопления. На такие операции приходится около 90% всех закрытых ипотечных кредитов. Остальные случаи связаны с рефинансированием задолженности в другом банке или продажей недвижимости, находящейся в залоге.
Почему заёмщики меняют стратегию
Изменение поведения во многом связано с трансформацией привлекательности сбережений.
«В 2025 году доходы россиян росли, поэтому у части граждан появились дополнительные средства для уменьшения долговой нагрузки. Кроме того, на погашение ипотеки в начале года могли пойти премии, годовые бонусы и другие выплаты, полученные в конце 2025-го», — считает Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.
Ещё один значимый фактор — падение ставок по банковским вкладам.
Во второй половине прошлого года доходность депозитов начала снижаться вслед за ключевой ставкой, поэтому часть накоплений россияне стали использовать для досрочного погашения жилищных кредитов, — отмечает Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ.
Какие кредиты гасят в первую очередь
Чем выше ставка по ипотеке, тем больше потенциальная экономия от досрочного погашения. Поэтому заёмщики в первую очередь заинтересованы в сокращении задолженности по кредитам, оформленным на рыночных условиях.
