Застройщиком были поданы иски в суд на взыскание доплаты за увеличение общей жилой площади за счет незапланированного и не согласованного увеличения с дольщиком. Застройщик предъявляет исковые требования выборочно, к отдельным участникам долевого строительства, не согласившихся с качеством выполненных работ и по разным расценкам. Инициативная группа участников долевого строительства в п. Дальнее, в поисках справедливости, обратилась в СМИ, сообщает РИА SakhalinMedia.
новострой в Дальнем. Фото: Автор фото: личный архив Марины Романовой
27 марта 2009 года в рамках реализации подпрограммы "Поддержка молодых семей и молодых ученых в строительстве жилья" областной целевой программы "Развитие массового жилищного строительства в Сахалинской области на 2006-2010 годы в период до 2015 года", муниципальной целевой программы "Доступное жилье – южносахалинцам на период до 201 года" были заключены договора на строительство квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: Южно-Сахалинск, п. Дальнее, ул. Рассветная, 10 и 10-а, Ближняя 2,4,6, переулок Алых роз 7,7-а, 9,11. В договорные обязательства вступили застройщик ООО "Армсахстрой", участники долевого строительства, комитет по делам молодежи Южно-Сахалинска, молодые ученые и молодые семьи.
несогласованные лоджии. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
Договорные обязательства по финансированию долевого строительства участники выполнили своевременно и в полном объеме. Однако, как рассказывает член инициативной группы Марина Романова, застройщик, без какого-либо уведомления, нарушил договорные обязательства. Сдача объекта вместо запланированного срока не позднее четвертого квартала 2010 года произошла в конце четвертого квартала 2010 года. По завершении строительства, в процессе приема выполненных работ, было выявлено, что строительство домов осуществлено с низким качеством работ. Планировка домов была изменена застройщиком в одностороннем порядке, что привело к существенному удорожанию проекта. В соответствии с проектом, дом предполагалось строить без лоджий или балконов, а построили с лоджиями. При этом остекление этих лоджий было произведено за счет дольщиков. На вопросы – за чей счет удорожается строительство – застройщик дал ответ, что это подарок будущим жильцам. Однако в дальнейшем "Армсахстрой" подал иски в суд на взыскание доплаты за увеличение общей жилой площади за счет незапланированного и не согласованного увеличения с дольщиком. Причем, застройщик предъявляет исковые требования выборочно и назначает разные цены.
вот такой "подарок" от застройщика. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
это новострой, что дальше будет?. Фото: Автор фото: из архива инициативной нруппы жителей Дальнего
появление новой жизни - плесень. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
Кроме того, как рассказала Марина Романова, согласно проектной декларации "Описание строящихся жилых домов" нарушено изготовление наружных стен. Вместо облицовки керамическим кирпичом, дом облицован синтетическими материалами с теплоизоляцией. Внутренние перегородки также выполнены из низкосортных материалов. Уже сейчас обрушается фасад и появились трещины по фасаду. Степлопакеты в домах Ближняя 2 и Рассветная 10 и 10-а – однокамерные. Проводка не изолирована, отсутствуют кабельканалы или гофры. Отсутствуют перекрытия между третьим этажом и чердаком: монолитное перекрытие заменено на двух миллиметровый металлопрофиль.
сырость в новострое. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
- По данному вопросу мы направляли обращения в соответствующие органы государственной власти Сахалинской области, - рассказывает Марина Романова, - заместителю председателя правительства Сахалинской области Е.П. Ивашовой и первому заместителю председателя правительства С.Г. Шередекину. В своих ответах должностные лица утверждают, что государство в данном случае только участвует бюджетными средствами в программе строительства жилья и контролировать эффективное расходование этих средств не обязано, так как застройщиком предоставляется гарантийный срок эксплуатации зданий в течение пяти лет.
облицовка подъезда . Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
переделки по актам. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
застройщик переделывает по актам. Фото: Автор фото: из архива инициативной группы жителей Дальнего
По мнению членов инициативной группы недовольных дольщиков, при осуществлении таких проектов в Сахалинской области практически не осуществляется должный контроль за качеством выполнения застройщиками своих обязательств, а следовательно, и за эффективным расходованием бюджетных средств. Это в свою очередь способствует некачественному строительству, диктату условий застройщика, нарушению прав участников долевого строительства, в том числе и государства.
