Руководитель Южно-Сахалинска Сергей Надсадин встретился с представителями регионального отделения Союза садоводов России и членами ряда дачных товариществ города. В ходе диалога был рассмотрен волнующий многих садоводов и огородников вопрос - пересмотр зонирования территории, на которой расположены их участки, сообщает ИА SakhalinMedia со ссылкой на пресс-службу мэрии.
Напомним, 17 июня 2014 года в ДК "Родина" состоялись общественные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории ГО "Город Южно-Сахалинск". Речь шла о земельных участках западнее ул. Лермонтова и в юго-восточной части города (ул. 1905 года, район кладбищенского комплекса "Ласточка").
В конце прошлого года члены СНТ "Дорожник", "Маяк", "Медик", расположенных западнее улицы Лермонтова, обратились в департамент архитектуры, градостроительства и землепользования (ДАГИЗ) администрации Южно-Сахалинска с заявлением о пересмотре зонирования территории, на которой находятся их участки. Речь идет об установлении такой зоны, которая позволила бы людям наряду с ведением садоводства и дачного хозяйства возводить жилые дома с правом получения постоянной регистрации по месту жительства. Проектом по внесению изменений в Правила землепользования и застройки предложено установить зону Ж-4, предусматривающую как строительство индивидуальных жилых домов, так и ведение садоводства и дачного хозяйства. Тем более что в том же 2013 году были приняты новые Правила землепользования и застройки, согласно которым определено зонирование данной территории на перспективу. А именно - возведение индивидуальных и малоэтажных жилых домов, магазинов и социальных объектов. Эта формулировка в ходе публичных слушаний и стала камнем преткновения между дачниками и организаторами.
Право первыми высказать свою позицию Сергей Надсадин предоставил садоводам. Как отметила член РО Союза садоводов России Татьяна Швидкая, обеспокоенность дачников вызывает перспектива начала строительства домов и социальных объектов в непосредственной близости от участков.
- Соседство с будущими строительными площадками нас не устраивает. Мы хотим получить гарантию того, что наши участки останутся в собственности и в тех границах, в которых они существуют сейчас, - заявила Татьяна Швидкая.
По словам представителей РО Союза садоводов России, многие дачники сейчас выступают против перемен и настаивают на оставлении зоны С-3, позволяющей ведение исключительно дачного хозяйства. Однако в соответствии с существующим Генпланом сделать это не представляется возможным: зона С-3 позволяет ведение дачного хозяйства вне города, а эти земли находятся в черте Южно-Сахалинска.
И. о. начальника ДАГИЗ администрации г. Южно-Сахалинска Светлана Сухорукова отметила, что в ходе публичных слушаний населению был предоставлен исчерпывающий перечень тех возможностей, которые предполагает перевод земель в зону Ж-4:
- Наша задача — донести до горожан полную информацию обо всех разрешенных видах использования земельных участков на этой территории: это и ведение дачного хозяйства, и строительство индивидуальных жилых домов, и возведение социальных объектов (магазинов, школ, детских садов и т. п.). Таков регламент. На публичных слушаниях мы увидели и услышали, с чем именно не согласны люди. Они были против строительства многоквартирных жилых домов и установления вспомогательных и условно разрешенных видов использования. Если мы уберем эти формулировки и оставим лишь возможность строительства индивидуальных жилых домов, ведение садоводства и дачного хозяйства — вас это устроит?
Присутствовавшие представители СНТ и ДНТ с этим предложением согласились.
Как подчеркнули в ходе встречи специалисты ДАГИЗ, членам указанных ДНТ и СНТ не стоит волноваться за судьбу своих участков.
- Закон полностью на вашей стороне. Вы как были садоводческим товариществом в ныне существующих границах, так им и останетесь. Потому что новые правила не будут распространять свое действие на правоотношения (аренда, приватизация и т. п.), возникшие до их вступления в законную силу, - отметила заместитель начальника ДАГИЗ Юлия Дремова.
Возможное установление зоны Ж-4, как заверили специалисты ДАГИЗ, не повлечет и увеличения размера земельного налога.
- Эта сумма зависит не от наименования зоны, а от вида разрешенного использования земельного участка. В данном случае назначение не изменится: участки останутся предназначенными для ведения садоводства и дачного хозяйства, - подчеркнула Юлия Дремова.
Подводя итог встречи, Сергей Надсадин отметил, что в сложившейся ситуации принятие любых скоропалительных решений является неприемлемым для всех сторон:
- Сегодня около 50 тысяч южносахалинцев имеют земельные участки, дача есть практически у каждого четвертого жителя города. Наша задача при разрешении сложившейся ситуации - учесть позицию большинства горожан. Сейчас мы ищем компромисс. Определенные договоренности достигнуты. Заключение и протокол прошедших публичных слушаний отправлены на доработку. После внесения изменений мы снова встретимся с инициативной группой и определим дату проведения следующих публичных слушаний, - резюмировал градоначальник.
После проведения встречи все предложения членов дачных товариществ были направлены на рассмотрение в ДАГИЗ города Южно-Сахалинска. В дальнейшем специалисты проанализируют их и учтут при подготовке заключения по прошедшим публичным слушаниям.
Кроме того, в ходе встречи были рассмотрены и другие вопросы, волнующие южно-сахалинских дачников: содержание дорог, ведущих к ДНТ и СНТ (ул. 1905 года, район объездной дороги на "Роснефть", участок от Дальнего до Елочек), и транспортное развитие. Все это, возможно, будет решаться при пересмотре зонирования территории.
В завершение встречи Сергей Надсадин поручил рассмотреть возможность организации движения школьных автобусов для учащихся, проживающих на территории ДНТ, а также продления существующего автобусного маршрута №16 до ДНТ "Колхида" либо организации дополнительного.
Другие волнующие южно-сахалинских дачников вопросы призвана решить разработанная муниципалитетом Программа поддержки и развития садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, находящихся на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск".
