Госдума приняла в заключительном, третьем чтении законопроект, который устанавливает новые требования к застройщикам и ужесточает нормы в долевом строительстве.
Документ, помимо новых правил ответственности застройщиков за убытки, которые понесли участники долевого строительства, предполагает усиление защиты прав таких дольщиков.
Например, теперь взыскивать долг можно будет не только с контролирующих лиц, но и с третьих лиц, если застройщик не в силах погасить ущерб. Помимо этого, при банкротстве застройщика, в список требований к нему включат недостроенные парковочные места и кладовки, площадь которых составляет не более 7 кв метров. После достройки этих объектов, дольщик получит их в собственность или же он может потребовать компенсацию. Сейчас дольщик теряет права на них в случае банкротства застройщика.
Чтобы очистить рынок недвижимости от недобросовестных застройщиков, законопроект обяжет застройщиков ускоренно перейти на эскроу-счета (особый тип доверительных счетов, при котором на специальном аккаунте блокируется определенная денежная сумма, которая списывается только после выполнения договорных обязательств). Так, число расчетных счетов застройщика не может превышать количества разрешений на строительство. Также застройщику будет запрещено привлекать средства участников долевого строительства по нескольким градостроительным планам земельного участка одновременно.
Сейчас ситуация в стране обстоит так, что многие застройщики, получили большое количество разрешений на строительство и планировали заключить договора долевого участия до 1 июля 2019 года. Именно этой датой ранее был ограничен срок перехода на эскроу-счета.
— Практически ни в одной стране мира не банковские структуры не могут привлекать средства граждан для строительства. К большому сожалению, долгое время в России данная ситуация никак не решалась. Но на сегодняшний момент мы фактически устраняем проблему с возникновением новых обманутых дольщиков. Также заработает поправка, внесенная депутатами от партии "Единая Россия", которая позволяет обманутым дольщикам получать не только квартиры, но и оплаченные машино-места и нежилые помещения до 7 м2. И не менее важно — рассказы о том, что строительная отрасль не готова к переменам, не соответствуют действительности. Даже в моем родном Иркутске, не самом крупном городе, уже есть компании, которые используют экскроу-счета и привлекают проектное финансирование, — добавил парламентарий.
Теперь же статус застройщика сможет приобрести компания, которая за три года построила 5 тыс кв метров многоквартирных домов, вместо 10 тыс кв метров, как было ранее.
Документ вводит условия, при которых банк, который сопровождает строительство, обязан прекратить контроль за расходованием средств застройщика. Для этого будет достаточно сдать объект в эксплуатацию и зарегистрировать одно право собственности.
Помимо этого, законопроект наделяет Фонд защиты дольщиков правом внеплановых проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщиков.
Докладчик по законопроекту, председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев напомнил, что 17 декабря Центральный Банк России запретил крупнейшей страховой компании СК "Респект" заниматься страхованием ответственности застройщиков.
— В связи с этим со вчерашнего дня многие компании были вынуждены заморозить продажи недвижимости. Законопроект, который мы сегодня принимаем, предоставляет возможность не зависеть от запретов ЦБ или других организаций, — уточнил Николай Николаев. — Документ по факту не только завершает реформу долевого строительства, но и помогает преодолеть очень острую текущую ситуацию, — заключил он.
Саша Бусова
