Правительство РФ определило признаки неосвоенного земельного участка, подлежащего изъятию. С 1 сентября этого года, если земля отвечает ряду условий, контролирующие органы субъектов, в том числе Сахалинской области, будут принимать решение об изъятии участка в государственную или муниципальную собственность. В каком случае владелец может лишиться участка земли и как это происходит — выяснило ИА SakhalinMedia.
С 1 марта 2025 года в силу вступил закон об освоении земельных участков на территории садоводческих и огородных товариществ. Согласно нему, территорию необходимо освоить в течение трех лет. Например, если участок предназначен под ИЖС, то за этот срок нужно построить жилой дом. Вышедшее постановление определяет признаки неосвоенности участка, которые влекут дальнейшую ответственность владельца.
Так земля будет считаться неиспользуемой, если:
- более 50% участка захламлено отходами или мусором;
- более 50% участка усеяно сорняками высотой более метра, которые не устранили в течение года;
- отсутствие в течение пяти лет построенного сооружения, если этого требует вид использования участка;
- отсутствие в течение семи лет построенного и зарегистрированного объекта, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;
- наличие сооружений на участке, у которых "в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла".
Как рассказала президент Гильдии Риэлторов Сахалина Юлия Гулай, начиная с 1 марта у владельцев есть три года на освоение участков. В течение этого срока его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал. По истечении трех лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению.
Рынок недвижимости Сахалина: взгляд изнутри от президента Гильдии риэлторов Все, что вы хотели знать о работе риелтора — в интервью ИА SakhalinMedia с экспертом рынка недвижимости
— Когда заканчивается срок на освоение земли, если контролирующие органы узнают о том, что участок не используется, то тогда уже владелец понесет за это ответственность. Ему выписывается предписание устранить недостатки в течение года. Если этого не происходит, ему выписывают штраф и земля может быть изъята государством через суд: муниципалитет подает иск, и землю изымают, — пояснил вице-президент Гильдии Риэлторов республики Татарстан Андрей Савельев.
Схожая процедура изъятия уже много лет предусмотрена Гражданским кодексом РФ на арендованные земельные участки под ИЖС и ведение сельскохозяйственной деятельности. Это возможно в случае его неиспользования по целевому назначению в течение трех лет (при условии отсутствия обстоятельств, связанных с его освоением, а также стихийными бедствиями). Сейчас такие требования распространили на участки на территории СНТ и ДНТ.
По данным Росреестра, если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок фактически увеличивается до 5-7 лет. Даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Для этого нужно провести ряд контрольных мероприятий, и правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.
В департаменте землепользования мэрии Южно-Сахалинска подчеркнули, что по участкам, права на которые были зарегистрированы после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут исчисляться с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, — срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
