SakhalinMedia, 7 апреля. В Сахалинской области активно поддерживают и мотивируют молодых людей заводить семьи и детей: для этого в регионе введен целый перечень мер, в том числе социальных, финансовых и юридических. Так, для покупки жилья в области молодые семьи могут использовать дальневосточную и семейную ипотеки, а также потратить маткапитал.
Но насколько эти меры действительно облегчают задачу обзавестись собственным семейным уголком? ИА SakhalinMedia решило детально выяснить, сколько стоят сами квартиры в новых жилых комплексах в областном центре и во сколько обойдется ипотека на рынке "первички" в регионе с учетом льготных программ.
Предложения на рынке
Лишь 17% квартир в строящихся домах было продано в Сахалинской области по итогам 2025 года. Такие данные о распроданности жилья на первичном рынке приводит наш.дом.рф (6+), где также указано, что к концу прошлого года в регионе средняя стоимость квадратного метра квартиры в новом доме составляла около 195 тыс. рублей.
Если взять среднестатистическую квартиру для молодой семьи, где можно в комфортных условиях воспитывать ребенка, то есть 2-комнатную квартиру площадью 40-55 кв. метров, то выбор таких квартир среди новостроек в областном центре довольно ограничен. Как правило, такое жилье есть в большинстве новых или еще строящихся ЖК на периферии города.
Так, если рассматривать окраины города, цены за среднюю "двушку" варьируются от 7,7 до почти 13 млн рублей: например, в ЖК "Горизонт" на выезде из областного центра квартиры метражом около 47 "квадратов" стоят 8 млн рублей, а в Ново-Александровске, в ЖК "Верба" от застройщика ГК "ЛИГО" квартиры такого плана продают за 9,3 млн рублей.
Если же рассматривать варианты поближе к центру, то здесь уже стоимость выше. Так, в ЖК "Южный парк" от застройщика "Сахалиндом" двухкомнатные квартиры предлагают за сумму от 10 млн рублей, а в ЖК "Уюн парк" продают квартиры за 9-10 млн рублей. Квартиры в самом центре, подходящие под вышеуказанные параметры, есть лишь в ЖК "Легенда", строящемся силами "Главстрой-Регионы": там квартиры стоимостью доходят до 13 млн рублей.
Годовые переносы и приостановки: что происходит на стройках ЖК в Южно-Сахалинске ИА SakhalinMedia узнало актуальный статус строящихся жилых комплексов в областном центре (ФОТО)
Помощь с покупкой жилья от государства
Основная мера финансовой поддержки для молодых семей в России — это маткапитал, который можно направить, в том числе, на улучшение жилищных условий или покупку жилья. В Сахалинской области с 1 февраля размер материнского капитала проиндексирован на 5,6% — теперь выплата за рождение первого ребенка составит 728 922 рубля.
Во многих случаях нужно дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, исполнится три года. При этом есть случаи, когда распорядиться материнским капиталом можно сразу после рождения малыша — в том числе при уплате первоначального взноса по жилищному кредиту или займу.
Кроме того, в 2025 году по поручению губернатора Валерия Лимаренко в Сахалинской области введена дополнительная мера денежной поддержки в виде выплаты на первоначальный взнос в размере 400 тыс. рублей. То есть в итоге молодые семьи на Сахалине от государства могут получить порядка 1,1 млн рублей на покупку жилья.
Что касается льготных ипотечных программ, среди них самыми популярными, по версии ЦБ, на Сахалине и Курилах до сих пор остаются дальневосточная и семейная ипотеки как самые выгодные и доступные программы кредитования.
Максимальная процентная ставка по дальневосточной ипотеке — 2%, а по семейной — 6%, а первоначальный взнос, который можно оплатить маткапиталом, в обоих случаях должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер ипотеки — до 6 млн рублей для жилья площадью до 60 кв. м и до 9 млн рублей для квартир свыше 60 кв. метров.
Льготная ипотека остается популярной у сахалинцев: на каких условиях ее выдают В отделении ЦБ по Сахалинской области напомнили условия для получения льготной ипотеки
Расчет ипотеки под квартиры
Предположим, молодой семье приглянулась квартира стоимостью 9,5 млн рублей, которую они решили взять в семейную ипотеку. Получается, что минимальный первоначальный взнос (20%) от стоимости жилья обойдется в 1,9 млн рублей. Если брать жилищный кредит по максимальной ставке 6% сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж составит почти 55 тыс. рублей.
Если оформлять эту же квартиру под дальневосточную ипотеку со ставкой 2%, на все те же 20 лет каждый месяц придется платить около 38 тыс. рублей. И это без учета еще 800 тысяч рублей, которые нужно найти на первоначальный взнос: часть его уже погашена с помощью госвыплат молодым семьям.
Если же взять квартиру в самом центре города, за 13 млн рублей, то получается следующее: семейная ипотека под 6% сроком на 20 лет будет доступна в случае, если семья в состоянии платить в течение всех этих лет по 75 тыс. рублей в месяц. В случае с дальневосточной ипотекой цифры ниже: ежемесячный платеж составит около 54 тыс. рублей.
С сахалинскими зарплатами такой расчет по ипотеке не критичен: по свежим данным Росстата, номинальная зарплата в регионе выросла на 12% до 162 тыс. рублей в январе 2026 года. А по расчетам РИА Рейтинг (18+), жителям региона нужно 2,5 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке — это один из самых маленьких сроков среди регионов страны.
