SakhalinMedia, 16 февраля. Более 23 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) суммарно выдали в Сахалинской области за прошлый год, что на 4,2% меньше, чем годом ранее. В количественном выражении это 4,4 тыс. ипотечных кредитов, а годом ранее в регионе было выдано 5,5 тыс. ИЖК. Средний размер одного кредита у сахалинцев и курильчан в 2025 году составил 5,4 млн рублей, сообщает пресс-служба отделения ЦБ по Сахалинской области.
Почти половина всех выданных средств (11,5 млрд рублей) была направлена на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах. Объем кредитов на строительство и приобретение индивидуального жилья, напротив, сократился до 3,7 млрд рублей.
Средний срок кредита в Сахалинской области в 2025 году остался на том же уровне, что и в 2024 году, — почти 22 года.
Совокупный долг по действующим ипотечным договорам в регионе на конец года достиг 102,7 млрд рублей, увеличившись за 12 месяцев на 8,6%. При этом заемщики погасили обязательства на 15,4 млрд рублей. Платежная дисциплина островитян оставалась высокой — доля просроченной задолженности не превышала 1%.
На рынке продолжают действовать меры, обязывающие банки осторожно подходить к выдаче кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Со второго квартала 2026 года требования ужесточаются в отношении ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — это поможет снизить долю наиболее рискованных займов.
Основным драйвером рынка оставалась государственная программа "Дальневосточная и арктическая ипотека". При этом в конце года вырос спрос на "Семейную ипотеку" — многие семьи торопились оформить кредит до вступления в силу правила "одна семья — один льготный кредит", которое начало действовать с 1 февраля 2026 года, — отметил управляющий отделением Банка России по Сахалинской области Александр Шкарубо.
Специалисты сахалинского отделения ЦБ рассказали ИА SakhalinMedia, на каких условиях сейчас в регионе возможно оформить льготную ипотеку по этим двум программам.
Семейная ипотека
Условия распространяются на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, ребенок-инвалид до 18 лет, либо минимум двое детей в возрасте от 7 до 18 лет. Оформить кредит могут как полные семьи, так и одинокие родители. Дети могут быть родными или усыновленными, но важно, чтобы у заемщика и ребенка был один адрес регистрации.
По данной программе можно приобрестик квартиру или дом с землей на первичном рынке, квартиру на вторичном рынке или построить частный дом. Даже если у вас уже есть жилье, можно воспользоваться госпрограммой. Банки вправе устанавливать дополнительные требования к возрасту, стажу работы и доходу заемщиков.
Ставка по программе составляет до 6% годовых. Срок кредита банки определяют самостоятельно, обычно он варьируется от 1 года до 30 лет. Сама программа действует до конца 2030 года.
Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья. Для его оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии, дотации или материальную помощь.
В России ужесточили условия для получения льготной семейной ипотеки С 1 февраля на одну семью может быть выдан только один кредит
Дальневосточная ипотека
Данный вид ипотеки распространяется на территорию ДФО и Арктической зоны. Воспользоваться льготными условиями могут как жители этих регионов, так и граждане, планирующие туда переехать.
Право на получение кредита имеют несколько категорий граждан:
- супруги не старше 35 лет (с детьми или без);
- родители-одиночки не старше 35 лет с ребенком до 18 лет включительно;
- многодетные семьи с детьми до 18 лет, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года (возраст родителей не важен);
- владельцы дальневосточных и арктических гектаров (без ограничений по возрасту);
- россияне, переехавшие по программам трудовой мобильности;
- сотрудники медицинских, образовательных и оборонно-промышленных организаций при условии работы не менее 5 лет после получения ипотеки;
- участники программы "Земский работник культуры";
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР;
- участники СВО, а также члены семей погибших участников СВО или получивших инвалидность I группы.
Ставка по программе составляет до 2% годовых. Срок кредита — до 20 лет и двух месяцев. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья, допускается использование материнского капитала.
Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей, однако при покупке на первичном рынке жилья площадью более 60 квадратных метров или строительстве дома любого размера можно получить до 9 млн рублей.
В "дальневосточную ипотеку" можно приобрести:
- готовое или строящееся жилье на первичном рынке — везде;
- жилье на вторичном рынке — в сельской местности, моногородах;
- "вторичка" в неаварийном доме не старше 20 лет — в населенных пунктах, где возводится не более двух многоквартирных домов.
