SakhalinMedia, 19 мая. С начала 2026 года жители Сахалинской области оформили ипотечные жилищные кредиты на сумму более 4,9 млрд рублей. Это на 81% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половина всех выдач пришлась на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах, сообщает пресс-служба отделения ЦБ РФ по Сахалинской области.
В отделении регулятора отметили, что в начале 2025 года ставки были достаточно высоки, а рынок индивидуального жилья адаптировался к практике применения эскроу-счетов, что снижало кредитную активность. Применение эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья позволило повысить безопасность сделок и снизить активность недобросовестных застройщиков. При этом показатели выдач начала 2026 года сопоставимы с результатами первого квартала 2024 года.
Средний размер одного кредита в январе — марте 2026 года составил 5,5 млн рублей. По данным ДОМ.РФ, 64% от всех выданных ипотечных кредитов в Сахалинской области в первом квартале пришлось на программы с господдержкой. Доля кредитов, выданных на рыночных условиях, постепенно увеличивается.
Около 46% всех выданных кредитов, или около 2,3 млрд рублей, направлено на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах. Объём кредитов на строительство и покупку индивидуального жилья существенно вырос в годовом выражении и составил по итогам первого квартала 500 млн рублей.
Совокупная задолженность по ипотеке в регионе за год увеличилась на 12,7% и к 1 апреля составила 105 млрд рублей. За 12 месяцев он увеличился на 12,7%. Платёжная дисциплина сахалинцев при этом остаётся высокой: доля просроченных обязательств в общей сумме долга была менее 1%.
Сроки ипотеки у сахалинцев уменьшились, а долги по ней выросли — ЦБ Объемы выданных ипотечных кредитов с начала года менялись неоднородно
Качество обслуживания действующих и предполагаемых к выдаче новых кредитов находится в зоне постоянного контроля Банка России. Макропруденциальные меры направлены на сдерживание роста кредитования заёмщиков с высокой долговой нагрузкой.
Как рассказали ИА SakhalinMedia в сахалинском отделении Банка России, высокой нагрузкой считается случай, когда у гражданина с учетом нового кредита более половины дохода уходило бы на обслуживание долга.
На практике именно заемщики с высокой долговой нагрузкой чаще допускают просрочки кредитных платежей. Меры Банка России либо напрямую ограничивают долю долга высоко закредитованных граждан в совокупном объеме кредитов банка, либо делают для банка выдачу кредитов таким гражданам более "затратной" по сравнению с теми, у кого долговая нагрузка низкая, — рассказали экономисты.
С третьего квартала 2026 года Банк России ужесточает требования в отношении ипотечных кредитов на жилье в многоквартирных домах и на ИЖС. В банках допустимая доля кредитов по заемщикам с высокой долговой нагрузкой будет уменьшена. При обращении за новым ипотечным кредитом заемщикам рекомендуется предоставить как можно более полную информацию о своих доходах и по возможности погасить свои другие долги.
ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки на фоне просрочек по льготным программам Ограничения не повлияют на увеличение отказов в выдаче кредитов, отметили в регуляторе
