SakhalinMedia, 16 апреля. Выбор места для покупки жилья в городе — вопрос, к которому люди, как правило, подходят с практической точки зрения. Живописный вид из окна — далеко не решающий фактор, главным преимуществом при выборе становится доступность инфраструктуры и транспорта. Для горожан важнее всего становятся реальные удобства: насколько далеко ехать до центра города, сколько минут идти до ближайшей поликлиники и как далеко придется вести детей с утра в детсад или школу. Зачастую именно этим завлекают будущих покупателей квартир в новых ЖК.
В Южно-Сахалинске сейчас в фазе стройки находятся семь жилых комплексов: часть из них уже частично заселена горожанами, а часть пока только готовится к завершению работ. ИА SakhalinMedia решило детально рассмотреть, насколько удобно добираться до центра города из каждого ЖК и какая инфраструктура доступна их жителям.
ЖК "Легенда" и ЖК "Рождественская 63"
Жилой комплекс ЖК "Легенда" от застройщика "Главстрой-Регионы" и ЖК "Рождественская 63" от ГК "Лиго" расположен в самом сердце Южно-Сахалинска, буквально в пяти минутах ходьбы находится Дом правительства Сахалинской области и основные учреждения культуры и образования: Чехов-центр, Театр кукол и СахГУ.
Здесь проблем с транспортной доступностью возникнуть не должно: до Ж/Д вокзала можно дойти пешком примерно за 20 минут, а в 10 минутах ходьбы есть три общеобразовательных школы. Есть также два детсада неподалеку — примерно в 10 минутах ходьбы. Ближайшие поликлиники также находится в 15-25 минутах ходьбы — пройти пешком проще, поскольку поездка на общественном транспорте выйдет по времени столько же.
ЖК "Южный парк"
Этот жилой комплекс, строящийся силами ООО СЗ "СахалинДом", расположен практически на выезде из делового центра города, возле улицы Больничной. Чтобы добраться от него до Ж/Д и автовокзала, придется проехать на автобусе — маршрут займет около получаса. Судя по расписанию, автобусы ходят каждые 15 минут.
Если говорить об инфраструктуре, то здесь выбор более ограничен: ближайшая школа находится в 15 минутах ходьбы, чуть подальше — в 25 минутах. Как и в случае с поликлиниками возле "Легенды", путь пешком и на автобусе с учетом ожидания и расписания занимает одинаковое количество времени.
С детскими садами здесь похожая ситуация, что и со школами — все учреждения находятся примерно в одном районе. Так, путь до ближайшего детсада составит около 10 минут. Обратиться к врачу в поликлинику жителям "Южного парка" тоже будет весьма просто: в 10 минутах ходьбы находится областная больница и консультативная поликлиника.
ЖК "Зеленая планета на Мира"
Этот ЖК от застройщика ГК "Арт эль" находится почти на выезде из города, возле ТРК "Сити молл". Чтобы добраться отсюда до Ж/Д вокзала, нужно будет проехать на автобусе порядка 40 минут или же воспользоваться пригородным поездом, сев на него на остановке "Сити молл" — такой маршрут займет около 20 минут. Электрички в будние дни ходят почти каждый час, а в выходные чуть реже.
С инфраструктурой здесь уже сложнее из-за удаленности ЖК от основной части города. Так, две ближайшие школы находятся на равноудаленном расстоянии от "Зеленой планеты", и в обоих случаях путь туда на автобусе займет около 40 минут. Но повезло жителям ЖК с детским садом — до ближайшего идти примерно 15 минут пешком.
С поликлиниками в районе вблизи ЖК ситуация спорная. Чтобы попасть к врачу, жителям "Зеленой планеты" нужно проделать путь до горполиклиники №4, но он займет около 20 минут что на автобусе, что пешком — а идти придется практически по обочине, вдоль улицы Мира. Рядом строится поликлиника в Хомутово, которую обещают открыть уже этой осенью — туда путь чуть короче (около 15 минут), но все еще пролегает по дороге почти без пешеходной зоны.
ЖК "Горизонт"
Этот ЖК от одноименного застройщика пока самый удаленный от Южно-Сахалинска и фактически находится за пределами города, напротив планировочного района Лиственничное, но не входит в него. Сейчас "Горизонт" находится на стадии стройки, несколько корпусов были сданы в 2023 году и заселены. Но судя по жалобам, удовольствия от жизни в ЖК мало — дискомфорт создают коммунальные аварии. О них мы писали здесь.
Годовые переносы и приостановки: что происходит на стройках ЖК в Южно-Сахалинске ИА SakhalinMedia узнало актуальный статус строящихся жилых комплексов в областном центре (ФОТО)
Если говорить про инфраструктуру, то чтобы добраться до центра города отсюда, придется ехать около 50 минут: на автобусе или электричке с учетом расписания и дороги до самой станции.
Со школой и детским садом жителям "Горизонта" повезло больше: на территории ЖК есть и то, и другое, и до обоих учреждений можно дойти пешком за считанные минуты. А вот до ближайшей поликлиники придется ехать на автобусе около 20 минут.
ЖК "Уюн парк"
Перенесемся в северную часть города, в ЖК "Уюн парк" от застройщика "ПИК". К сожалению, грандиозный проект федерального девелопера оказался проблемным: от жителей района периодически поступают жалобы на темные улицы, заваленные мусором свалки, выпадающие окна, неисправные сигнализации и открытые люки, куда проваливаются люди.
Остро стоит вопрос транспорта: поскольку ЖК расположен на периферии города и не имеет рядом главных улиц города, жители микрорайона неоднократно поднимали тему автобусного маршрута вплоть до ЖК. В марте 2025 года запустили новый автобусный маршрут №24, который связал ЖК "Уюн" с остановкой "Дорожная больница" на улице Украинской, но вскоре стало ясно, что это неудобно для жителей микрорайона.
Тогда эту остановку исключили из маршрута, продлили его до проспекта Мира до остановки "улица Украинская", а автобусы стали запускать вглубь самого ЖК по кругу, чтобы жители со всего ЖК не шли на одну остановку.
Автобус №24 начнет проезжать по кругу район "Уюн парка" в Южно-Сахалинске Изменения в движении маршрута вступят в силу 1 апреля
В сухом остатке получается следующее: чтобы добраться из "Уюна" в центр города, нужно проехать около получаса на автобусе без пересадок, но сев на остановке, до которой нужно дойти пешком из самого ЖК. Если же выбирать маршрут, стартующий непосредственно с территории района, то придется сделать пересадку, а дорога займет уже около 40 минут.
Что касается школ и детских садов, то здесь ситуация жителей не устраивает: школу и детсад обещают открыть в 2027 году, при том что часть домов в "Уюне" заселили еще в 2024 году. По словам администрации города, детей будет готова принять школа на 1100 мест в 19-м микрорайоне, а детский сад в ЖК уже находится на стадии фундамента.
Если рассматривать ситуацию здесь и сейчас, то ближайшие школы от ЖК находятся в получасе езды на автобусе, а детсады — примерно в 10 и 25 минутах пешком. Ближайшая поликлиника находится примерно на таком же расстоянии. Но это если не учитывать затянувшийся ремонт на проспекте Мира, который может помешать добраться вовремя.
ЖК "Большая полянка"
Жилой комплекс класса "комфорт +" расположен в Дальнем: застройщик ГК "Лиго" уже сдал три корпуса из пяти, два еще строятся. Этот ЖК несмотря на свою удаленность от областного центра, почти равнозначную ЖК "Горизонт", имеет свою полноценную инфраструктуру, включая поликлинику. Так, ближайшая школа и детсад находятся в шаговой доступности от "Большой полянки", а до поликлиники можно дойти пешком за 15 минут.
Добраться до центра города в целом также весьма реально без больших потерь времени: до Ж/Д вокзала из ЖК можно доехать на двух автобусах примерно за 30-40 минут или же на электричке за 15 минут.
