SakhalinMedia, 22 апреля. При покупке квартиры или постройке дома первым делом важно узаконить новое жилье. Как правило, это подразумевает две процедуры — государственный кадастровый учет и регистрация прав, без которых невозможно законно владеть недвижимостью, продавать или дарить ее. Специалисты Управления Росреестра по Сахалинской области рассказали ИА SakhalinMedia, в чем разница между этими процедурами, когда их нужно проходить вместе, а когда — по отдельности, и как правильно оформить для этого документы.
Кадастровый учет и регистрация права собственности — чем отличаются?
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это регистрация объекта недвижимости в едином горсреестре недвижимости (ЕГРН) и присвоение ему уникального номера. Это необходимо для идентификации объекта и учета всех его параметров. В Росреестре отмечают, что если не поставить жилье на кадастровый учет, то фактически его не существует — на объект невозможно будет зарегистрировать право собственности, совершать с ним сделки или законно им распоряжаться.
Введение кадастрового учета в России позволило создать единую систему учета земельных участков и объектов строительства, что сделало сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными.
В свою очередь государственная регистрация прав (ГРП) — это внесение сведений в ЕГРН о смене владельца недвижимости, а также о возможных ограничениях прав или обременениях. Именно эта запись подтверждает ваше право на недвижимость перед третьими лицами и государством.
Попросту говоря, постановка на кадастровый учет — это регистрация самой недвижимости в едином реестре (ЕГРН), а регистрация прав — это узаконивание вашего владения объектом, и информация о нем также вносится в реестр.
В каких случаях нужны эти процедуры
В большинстве случаев и постановка на кадастровый учет, и регистрация права собственности на недвижимость оформляются одновременно при создании, образовании или ликвидации объекта недвижимости. Однако есть ряд случаев, когда обе процедуры нужно провести отдельно друг от друга.
Специалисты Росреестра рассказали, что кадастровый учет без одновременной регистрации прав проводится в том числе в случаях:
- в эксплуатацию вводится многоквартирный дом или иной объект недвижимости, построенный с привлечением дольщиков или жилищно-строительным кооперативом;
- в эксплуатацию вводится объект недвижимости, построенный силами нескольких лиц, если между застройщиком и иным лицом не достигнуто соглашение о возникновении прав на само здания и/или отдельных помещений и машино-мест;
- объект недвижимости ликвидирован, а права собственности на него не зарегистрированы в ЕГРН;
- часть объекта недвижимости подлежит образованию или ликвидации, при этом на нее распространяются ограничения прав и обременения, которые не могут быть зарегистрированы в ЕГРН;
- все помещения и машино-места в здании подлежат постановке на учет — это делается одновременно с регистрацией в ЕГРН самого здания.
Государственная регистрация права на объект недвижимости нужна в случаях:
- если возникло право на построенный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если он уже состоит на кадастровом учете;
- если возникло право на образованный земельный участок;
- если прекращено право на объект недвижимости;
- если права на объект недвижимости переходят другому лицу;
- для подтверждения права на объект недвижимости, возникших до вступления в силу N-122 ФЗ от 21 июля 1997 года или возникших в силу этого же закона;
- если ограничены права на объект недвижимости и на него наложено обременение, а также если такие ограничения и обременения прекращены.
Обе процедуры обеспечивают безопасное и прозрачное владение имуществом. Эти процессы не только легализуют ваше право на объект, но и защищают его от неправомерных действий и споров. Соблюдение всех этапов процедуры, от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН, значительно упростит использование имущества в будущем, — пояснила специалист сахалинского Росреестра.
Чек-лист собственника: куда обращаться и какие документы нужны
Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать на него право собственности, нужно подать заявление на онлайн-сервисе "Госуслуги" (6+) или лично через МФЦ. Прийти в офис центра можно самому или направить представителя по нотариальной доверенности. К заявлению прилагаются следующие документы, необходимые для совершения одной из процедур.
Сроки выполнения кадастрового учета и регистрации прав зависят от органа, в который подаются документы. Обычно процедура занимает от 7 до 10 рабочих дней. В некоторых случаях сроки могут быть увеличены, например, при необходимости дополнительной проверки или устранении ошибок в документах.
