SakhalinMedia, 29 апреля. После получения недвижимости во владение, будь то покупка, дарение или наследство, возникает вопрос — как узаконить свое новое имущество? В управлении Росреестра по Сахалинской области рассказали ИА SakhalinMedia о процедуре регистрации прав на недвижимость, которую должны проводить все собственники и покупатели.
Государственная регистрация прав на недвижимость — это юридическая процедура, с помощью которой государство признает и подтверждает любые изменения статуса владельца. Она необходима при возникновении, изменении, переходе или прекращения права человека на имущество, а также в случае ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Чтобы зарегистрировать права собственности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся соответствующие записи. При этом важно, чтобы и сам объект состоял на кадастровом госучете.
Какие права на недвижимость надо регистрировать?
Регистрации подлежат право собственности, ипотека, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования и другие права в случаях, предусмотренных гражданским законодательством и иными законами.
По закону права собственности на недвижимость возникают именно с момента такой регистрации. Узаконить владение имуществом нужно во всех случаях, независимо от того, как оно получено: по договорам или иным основаниям, отметили в управлении.
Что нужно для регистрации прав на недвижимость?
Для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно подготовить документы, подтверждающие основания для проведения процедуры по закону. В их числе:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимости;
- акты о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты органов власти, которые свидетельствуют о наличии, возникновении, переходе или прекращении права, а также указывающие на ограничение права и обременение объекта недвижимости;
- иные документы, установленные законодательством.
В Росреестре напоминают: к заявлению на регистрацию нужно также приложить документ, удостоверяющий личность, в случае обращения по доверенности — документы с подтверждением полномочий представителя.
Куда обращаться и сколько стоит
Заявление о государственной регистрации прав можно подать непосредственно в отделение Росреестра, через МФЦ или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
Размер госпошлины составляет 4 000 рублей, если регистрируются права, ограничения прав или обременения объектов недвижимости и сделки с объектом недвижимости (если сделки подлежат госрегистрации). Такую же стоимость нужно заплатить, если регистрируются права на недвижимость или долю в праве общей долевой собственности на него (если кадастровая стоимость объекта или ее часть, равная размеру доли, не определена, либо не превышает 20 млн рублей).
