SakhalinMedia, 24 апреля. Программа социальной газификации в Сахалинской области, запущенная в 2021 году, с 2024 года распространилась на жилые дома в садоводческих некоммерческих товариществах. Это дало новый импульс развитию дачных поселков региона, но породило и массу вопросов у собственников. На актуальные из них ИА SakhalinMedia ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Наталья Лукашевич.
— Давайте начнем с главного: действительно ли программа догазификации позволяет бесплатно подвести газопровод до границы участка?
— Совершенно верно. Но есть важные условия. Во-первых, дом должен находиться в населенном пункте, где уже есть газовая инфраструктура. Во-вторых, для участия в программе необходимо, чтобы жилой дом и земельный участок под ним были зарегистрированы в ЕГРН — то есть права собственности должны быть оформлены надлежащим образом. И третий ключевой момент: земли общего пользования, по которым будет прокладываться газопровод, должны находиться в законном владении СНТ.
Наталья Лукашевич. Фото: предоставлено Росреестром Сахалинской области
— Программа распространяется только на жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания. А как быть садоводам, у которых на участках стоят садовые домики?
— Если на участке расположен садовый дом, собственнику необходимо инициировать процедуру перевода его из садового в жилой. Критерии четко прописаны: это должно быть отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, с помещениями вспомогательного назначения для бытовых нужд.
Хорошая новость в том, что многие дома в садоводческих товариществах уже соответствуют этим требованиям. Перевод можно осуществить, подав заявление о смене назначения в администрацию муниципалитета, на территории которой расположен дом, либо через личный кабинет на портале "Госуслуг" (6+).
— Какие документы потребуются для перевода?
— К заявлению необходимо приложить заключение-обследование технического состояния объекта. Его готовит специализированная организация или индивидуальный предприниматель, имеющий соответствующую лицензию. Больше собственнику ничего представлять не нужно, так как выписку из ЕГРН администрация запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
— На что еще стоит обратить внимание владельцам недвижимости в СНТ?
— Хочу подчеркнуть важный момент: у собственника должны быть оформлены права как на дом, так и на земельный участок. С 1 марта 2025 года в законодательство введен принцип "Построил — Оформи" (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ). Теперь эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления — осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав.
— Какие преимущества дает такая легализация, помимо возможности подключиться к газу?
— Их несколько. Во-первых, только оформленные объекты могут быть проданы, подарены, переданы по завещанию. Во-вторых, в случае чрезвычайных ситуаций или изъятия участка для государственных нужд компенсацию получит только тот собственник, чьи права зарегистрированы в ЕГРН. Это вопрос юридической защищенности и финансовой безопасности.
ПСО: Уровень газификации Сахалина достиг 68% Валерий Лимаренко проинспектировал ход программы в Корсаковском районе и встретился с сельчанами (ФОТО)
— Бесплатна ли сама процедура изменения сведений об объекте недвижимости?
— Если меняется только назначение дома без его реконструкции — процедура бесплатная. В случае, если есть технический план и меняются характеристики объекта, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
— Предположим, все критерии соблюдены: дом признан жилым, статус подтвержден, объект стоит на учете в Росреестре. Что дальше?
— Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором принимается решение о газификации. Это решение фиксируется в протоколе. Также на собрании выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы собственников при подаче заявок — если они не планируют обращаться индивидуально.
Кроме того, потребуется согласие членов СНТ на безвозмездное проведение газораспределительных сетей в границах садоводства. Это критически важно, поскольку газопровод, как правило, проходит по землям общего пользования. Также необходимо согласие на безвозмездное подключение к существующим сетям, если они есть на территории СНТ, и согласие собственников участков на установление охранных зон газораспределительных сетей.
— Куда подавать заявку на подключение?
— Заявку о заключении договора о подключении домовладений к сетям газораспределения можно подать в центрах оказания услуг ООО "Газпром газораспределение Южно-Сахалинск". Также доступен электронный формат: через сайт Единого оператора газификации или через портал "Госуслуг".
— Сколько СНТ и домов уже газифицировано в регионе?
— В Сахалинской области с 2020 года по 1 апреля 2026 года программой воспользовались семь товариществ: шесть — в Южно-Сахалинске и одно — в Корсаковском районе. В рамках газификации СНТ подключено 290 домовладений.
Тематическое фото. Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia
— Что следует проверить перед началом строительства нового дома, если в перспективе собственник планирует газификацию?
— Прежде всего — вид разрешенного использования земельного участка. Если участок находится в населенном пункте, вид должен быть одним из трех: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) либо для ведения садоводства. Только эти три категории в границах населенного пункта позволяют построить жилой дом и включить его в программу газификации.
Все ограничения, наложенные на участок, можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Есть и бесплатный инструмент — портал Национальной системы пространственных данных. На вкладке "Публичная кадастровая карта", выбрав свой участок, можно увидеть все ограничения и зоны с особыми условиями использования территорий. Это поможет избежать ошибок на этапе планирования.
