SakhalinMedia, 13 мая. Покупка квартиры на вторичном рынке — серьёзное вложение, где каждый этап требует внимания. Президент Гильдии Риэлторов Сахалина, член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов, руководитель АН "Южный Город" Юлия Гулай рассказала ИА SakhalinMedia, как проверить объект и продавца, чтобы исключить риски и защитить свои интересы.
Правовая экспертиза — фундамент безопасной сделки
По словам президента Гильдии Риэлторов Сахалина, прежде всего необходима тщательная проверка юридической чистоты объекта. Комплексная правовая экспертиза включает несколько ключевых блоков.
Проверка собственника:
- действительность паспортов;
- дееспособность;
- семейное положение и наличие согласия супруга на продажу объекта.
Также необходимо провести анализ истории переходов права собственности за последние 10–15 лет — это позволяет выявить сомнительные сделки и потенциальные риски. Не стоит забывать и о проверке на наличие наследственных дел: если квартира получена по наследству, важно убедиться, что учтены права всех наследников.
Кроме того, Юлия Гулай рекомендует провести проверку продавца на банкротство через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — это исключит риск оспаривания сделки кредиторами в будущем, а так же выявить обременения (ипотека, арест, рента, аренда) по выписке из ЕГРН.
Есть ли риск остаться без жилья при покупке квартиры на Сахалине: объяснение риэлтора Специалист рассказала, какие риски есть при покупке жилья на первичном и вторичном рынках
Особое внимание стоит уделить материнскому капиталу. Если он использовался при предыдущих сделках, нужно убедиться, что всем членам семьи были выделены доли в собственности. Отсутствие выделения долей — серьёзное нарушение, которое может привести к оспариванию сделки органами опеки.
Финансовая чистота также важна, нужно подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
Проверка объекта недвижимости
Параллельно с юридической проверкой необходимо изучить сам объект. Важную роль играет техническое состояние дома, год постройки и фактический износ здания, материал стен, состояние фасада, кровли, фундамента. Стоит обратить внимание и на состояние квартиры. Осмотреть несущие конструкции стен, полов, потолков, оценить состояние сантехники и электропроводки. Также проверить документы на любые изменения в планировке.
По словам Юлии Гулай, важно не только состояние дома и квартиры, а также его окружение и инфраструктура:
- транспортная доступность;
- наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов;
- экология района;
- перспективы развития района (планируемое строительство дорог, объектов инфраструктуры).
Карта спроса на "вторичке" от эксперта: где в Южно-Сахалинске чаще покупают квартиры Президент Гильдии риэлторов Сахалина Юлия Гулай рассказала о том, в каких районах старый жилфонд больше пользуется спросом
Ключевые рекомендации эксперта
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке, Юлия Гулай советует:
- доверить правовую экспертизу профессионалам — риелторы и юристы берут на себя полное сопровождение сделки;
- проверять только оригиналы документов;
- использовать безопасные способы расчёта;
- фиксировать все договорённости в письменном виде.
Комплексная проверка по всем перечисленным пунктам гарантирует безопасность сделки и защищает ваши интересы, — подчёркивает эксперт.
